Architektenvilla in Hietzing

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung.

Keller:

• Garage
• Technik
• Lageräume
• Fitness
• Wellnessbereich
• Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; 
• Waschküche
• “Stüberl”

Erdgeschoss:

• Vorraum
• “Halle” / Stiegenhaus
• Wohn - Essbereich
• 2 Büros
• WC
• Terrasse

Obergeschoss:

• *Halle*
• 2 Bäder
• 1 separates WC
• 3 Schlafzimmer
• 1 Terrasse
• 1 Balkon

Garten:

• Pool
• Naturteich
• Fertigteilgarage mit Abstellraum 
• Sallettl
• Blockhaus
• Terrasse

Behutsame Modernisierung

Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer

Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. 

Innenbereich (2009–2010):

• Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken
• Neugestaltung von Bädern und WCs
• Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung
• Installation einer Alarmanlage
• Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik
• Austausch der Fenster und Terrassentüren
• Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) 
• Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten
• Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen

Außenanlage (2009–2010):

• Neugestaltung der Gartenanlage
• Terrassen mit Pool‑Einfassung
• Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung
• Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse

Weitere Ergänzungen:

• Einfahrt mit Stellplatz
• Fertigteilgarage mit Abstellraum
• Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung 
• Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. 
• Gartenblockhaus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Villa in 1130 Wien besticht durch ihre erstklassige Grünlage mir ihrer südseitigen Gartenausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die perfekte Bildung für Ihre Kinder bieten. Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben in absolut ruhiger Umgebung!