Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei projektierte Wohneinheiten, die auf Basis eines durchdachten architektonischen Konzepts realisiert werden können. Dieses dient als solide Grundlage – lässt jedoch ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und die Umsetzung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ob in Eigenregie oder mit Unterstützung Ihres persönlichen Netzwerks: Sie bestimmen Tempo, Stil und Ablauf Ihres Projekts.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein solides Bestandsgebäude, dessen umfassende Sanierung und Modernisierung mit Fördermitteln von bis zu 30 % der förderfähigen Kosten (attraktiver finanzieller Vorteil!) unterstützt werden kann.
Das Konzept überzeugt durch ein harmonisches Gesamtdesign, das sich stimmig in die ruhige Umgebung mit Blick auf eine Pferdekoppel und die Kirche von Gratwein-Straßengel einfügt. Für punktuelle Unterstützung steht auf Wunsch auch ein erfahrener Architekt und Baumeister zur Verfügung.
Sie erwerben jetzt Grund und Boden inklusive der Immobilie im IST-Zustand und gehen dann den Schritt der Sanierung und des Ausbaus gemeinsam mit dem Architekten und Baumeister oder organisieren die baulichen Aktivitäten alleine. Ein parifiziertes Wohnungseigentum ist in Herstellung.
Die Darstellungen sind symbolhaft. Die konkrete Umsetzung hängt von Ihren persönlichen Vorlieben ab!
Lagevorteile:
Die Liegenschaft liegt in einer idyllischen, sehr ruhigen Wohngegend, die als Judendorfer Villenlage Bezeichnung findet, mit viel Natur und einem charmanten Ausblick auf die umliegenden Häuser mit teils parkähnlichen Grundstücken. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Graz – nur etwa 15 Fahrminuten entfernt – mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum und die Infrastruktur des Großraums Graz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann mit Bus und Schnellbahn als ausgezeichnet bezeichnet werden.
Eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, architektonischer Qualität und urbaner Nähe. Ideal für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum, Ästhetik und eine lebenswerte Umgebung legen.
WHG 1 - Maisonettewohnung - EG & 1. OG (120,42 m²)
EG
Entree/Garderobe 8,56 m²
Abstellraum 2,67 m²
Bad/WC 6,41m²
Vorraum 4,22 m²
Zimmer 1 14,01 m²
Schlafzimmer 1 11,16 m²
Bibliothek/Büro 23,40 m²
Garten 73,31 m²
1. OG
Galerie 2,47 m²
Vorraum 4,33 m²
Schlafzimmer 2 10,53 m²
Ko/Wo/Ess 32,66 m²
Balkon West 3,83 m²
Balkon Süd 9,02 m²
Jetzt anfragen und Teil dieses einzigartigen Projekts werden!
Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter 0664/ 221 45 98 oder per E-Mail [email protected] persönlich zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
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