Beschreibung
Architektur trifft Natur – Luxus-Stadtvilla im Walde
Ihre private Residenz am Puls der Stadt und des Wienerwalds
Eingebettet in eine exklusive Villengegend am Rand des Wienerwalds erwartet Sie die außergewöhnliche Stadtvilla im Walde – ein architektonisches Unikat, das moderne Formensprache und naturnahe Lebensart meisterhaft verbindet. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück genießen Eigentümer hier ganztägigen Sonneneinfall dank perfekter Süd-/Westorientierung und unverbaubarem Waldblick.
Highlights & Potenziale
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Luxus-Rohbau mit vollendeter Marmorfassade: Außen wirkt die Villa bereits als repräsentatives Meisterstück mit hochwertiger Natursteinverkleidung – modern, zeitlos und ein Statement für Wertbeständigkeit.
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Großzügige Wohnnutzfläche: Rund 267 m² verteilen sich auf vier Ebenen mit flexibler Raumplanung, lichtdurchfluteten Flächen und extravaganten Freizonen (Balkon, zwei Terrassen, Garten), gesamt gewichtete Nutzfläche ca. 305 m².
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Direkter Zugang zum Wienerwald: Ihr privates Tor zur Erholung und zum Sport – das Grundstück öffnet sich zum Naturpark und verbindet urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiheit.
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Sonnige Süd- und Westausrichtung: Terrassen, Balkone und Haupt-Wohnräume sind optimal auf Licht und Panorama orientiert.
Bau- und Ausstattungsstandard
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Dreigeschossiges Stadthaus + Dachgeschoss, massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion, hochwertige Wärmedämmung.
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Marmorfassade, Fenster- und Haustürfront (Holz-Alu, U-Wert 1,1 W/m²K), elegante Glasgeländer, Fortschritt im Innenausbau: Elektroleitungen und Wasserinstallationen sind begonnen.
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Bodentiefe Verglasungen, Parkettböden in Wohnbereichen, Keramik in Sanitärräumen.
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Optionaler Poolbau mit bis zu 20 m² Wasserfläche möglich – die Vorinstallation ist baureif.
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Mechanische Be-/Entlüftung und zukunftsweisende Haustechnik Rohinstallation für Fußbodenheizung und Wärmepumpe.
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PKW-Abstellplatz direkt am Haus.
Flächenaufstellung im Überblick
Die Villa bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen, die sich ideal für Familien, Repräsentation und Wellness eignen.
| Ebene | Fläche (m²) | Nutzung / Besonderheit |
|---|---|---|
| Untergeschoß | 90,40 | Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Technikräume, Lagerflächen, zusätzliches WC |
| Erdgeschoß | 91,80 | Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m², Küche ca. 32 m², Speis, separates WC, Terrasse 36,35 m² |
| Obergeschoß | 53,70 | Zwei Schlafzimmer à ca. 18 m², großzügiger Vorraum, Bad mit ca. 4 m², Balkon 14,10 m² |
| Dachgeschoß | 31,20 | Studio oder Masterbedroom mit 22,5 m², Bad 8,7 m², Terrasse 25 m² |
| Garten/Top Freiflächen | 75,45 (50%=37,73) | Sonniger Garten mit Waldrand, Natursteinflächen, vorbereitet für Poolbau |
Raumanzahl gesamt: 5 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Küche + Speis, großzügige Nebenräume (Fitness, Sauna, Technik, Lager).
Freiflächen gesamt: 4 Außenbereiche – Terrasse EG 36,35 m², Balkon OG 14,10 m², Terrasse DG 25 m², Garten ca. 75,45 m²
Gesamt: ca. 150,90 m² Freiflächen Gesamt gewichtete Fläche: 304,83 m² | Grundstück: ca. 515 m² | Pool geplant mit bis zu ca. 20 m² Wasserfläche
Status & Ausblick
Der Rohbau ist abgeschlossen, die Außenarchitektur setzt gekonnt Maßstäbe – im Inneren haben die zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Die offenen Arbeiten (Innenausbau, Bäder, Böden, Haustechnik, Pool etc.) lassen sich in einer realistischen Fertigstellungszeit von 3–6 Monaten nach Vertragsabschluss bewältigen.
Standortvorteile & Lagebewertung
Neuwaldegg gilt als eine der begehrtesten Adressen Wiens. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und direkter City-Anbindung per Auto und ÖPNV ist einzigartig. In der Nachbarschaft finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitangebote – alles auf höchstem Niveau. Die junge und etablierte Villenkultur der Umgebung sorgt für stabile Wertentwicklung, geringes Angebot und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Investition: Jetzt und in Zukunft
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Aktuell angebotener Kaufpreis (Rohbau, außen fertig, inkl. weiterer Materialien und zusätzlicher Marmorbemusterung am Projekt): € 1.400.000,-
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Schlüsselfertiges Potential: Ausbau nach individuellen Standards möglich; in dieser Lage und Ausführung ist mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 6.500 bis € 10.000 zu rechnen.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie: Für die Übermittlung der vollständigen Unterlagen ist eine Provisionssicherung erforderlich.
Fazit:
Die Stadtvilla im Walde ist ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Architektur, Natur und urbanem Komfort suchen. Investoren und Endnutzer finden hier ein flexibles, wertstabiles Wohnobjekt für Generationen. Der Rohbauzustand bietet maximale Flexibilität, bei klar kalkulierbarem Aufwand und kalkulierbarer Fertigstellung. Die Mikrolage und das Grundstück machen dieses Objekt zum „Hidden Champion“ im Wiener Premium-Segment.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in Neuwaldegg, einem der exklusivsten Teile des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals. Vor der Haustür erstreckt sich der Wienerwald mit seinen weitläufigen Erholungs- und Wandergebieten – ein Naturidyll und zugleich Teil des Wiener Grüngürtels.
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