Beschreibung
Dieses hochwertige Büro im ARGOS Graz ist weit mehr als ein klassischer Arbeitsplatz: Es ist ein Standort mit klarer architektonischer Identität und professioneller Ausstrahlung.
Die moderne Bauweise, großzügige Glasflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Image, Präsenz und effiziente Bürostrukturen legen.
Der urbane Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Grazer Stadtzentrum. Damit bietet diese Bürofläche ideale Voraussetzungen für Firmen, die ihre Positionierung bewusst wählen und nachhaltig stärken möchten.
Bürofläche & Raumaufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 170,45 m² befindet sich im 1ten Stockwerk und ermöglicht eine flexible Nutzung und eine effiziente Organisation moderner Arbeitsprozesse.
Highlights der Raumgestaltung:
- Repräsentativer Empfangsbereich mit moderner Architektur
- Mehrere helle Büroräume mit bodentiefen Fenstern
- Funktionaler Grundriss für Einzel-, Team- oder Kombibüros
- Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein offenes Raumgefühl
Ausstattung & Technik
Die Bürofläche bietet eine hochwertige technische Ausstattung und zeitgemäßen Komfort:
- Doppelboden mit integrierter IT- und Netzwerkverkabelung
- Abgehängte Decken mit akustischer Optimierung
- Mechanische Be- und Entlüftung für angenehmes Raumklima
- Bodenradiatoren für effiziente Wärmeverteilung
- Platz für eine Teeküche
- Archiv bzw. Serverraum
- Getrennte Sanitäranlagen inklusive barrierefreiem WC
- Aufzug im Gebäude vorhanden
Lage & Erreichbarkeit
Das Büro befindet sich in zentraler, urbaner Lage in Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, unter anderem:
- Operngarage
- Tiefgarage Andreas-Hofer-Platz
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Gastronomie, Dienstleistung und Handel machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Start-ups.
Rechtliche Hinweise
Provision gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 und Maklergesetz 1996.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser außergewöhnlichen Bürofläche!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das ARGOS befindet sich in Toplage - Ecke Burggasse und Einspinnergasse - nur wenige Minuten von Stadtpark, Universität und Oper entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind hervorragend, zahlreiche Lokale und Geschäfte liegen in Gehweite.
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