Beschreibung
Attraktive Praxis- oder Bürofläche im Herzen von 1040 Wien
Suchen Sie den idealen Standort für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann ist diese vollständig renovierte Fläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in 1040 Wien genau das Richtige für Sie. Mit einer Gesamtfläche von 58,25 m² bietet sie Ihnen drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt für individuelle Arbeitsbereiche, Besprechungen oder Patiententermine eignen.
Die Räumlichkeiten sind modern und hochwertig ausgestattet: Eine praktische Pantryküche sorgt für Komfort im Arbeitsalltag, das Bad mit WC und Dusche ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. BEsonders hervorzuheben ist die exklusive Nutzung eines eigenen Innenhofs. Ob als Ruhebereich für die Mitarbeiter, Kunden oder idealer Ort für eine Pause.
Die Lage kann kaum besser sein – Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie und Ihre Kunden oder Patienten bestens erreichbar. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, was insbesondere für medizinische Berufe ein großer Vorteil ist. Auch Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in Reichweite, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf.
Die Miete beträgt 982,68 € und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine hochwertige und zentral gelegene Praxis- oder Bürofläche.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis im beliebten 4. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top Lage in 1040 Wien, Preßgasse – nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Margarethenstraße entfernt. Perfekt für Praxis oder Büro: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie beste Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar.
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