Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Hof-Atelier befindet sich in einem architektonisch hochwertig revitalisierten Gebäude.
Die Liegenschaft wurde vor rund 10 Jahren umfassend modernisiert und nach neuesten bautechnischen Standards aus- und umgebaut.
Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Architektur wurde im Jahr 2017 mit dem renommierten Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet.
Das Atelier selbst liegt in einem ruhigen, begrünten Innenhof und bietet eine inspirierende Arbeitsatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 150 m² erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Raumkonzept:
- Großzügiger, offener Arbeitsbereich
- Praktische Kochnische
- Sanitäre Einrichtungen inklusive Dusche
- Direkter Zugang zum ruhigen Innenhofgarten (anteilsmäßige Nutzung)
- Zusätzliche Lagerflächen
Die Kombination aus Weitläufigkeit, Licht und Ruhe schafft ideale Voraussetzungen für kreatives und konzentriertes Arbeiten.
Das Objekt eignet sich hervorragend für:
- Architektur- oder Kreativatelier
- Büro- oder Agenturnutzung
- Praxis oder Studio
- Individuelle, gewerbliche Nutzungskonzepte
Das Atelier ist ab Juli 2026 verfügbar und wird unbefristet vermietet; Besichtigungen sind in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter bereits möglich. Optionen für Möbelübernahme oder Ablöse können individuell vereinbart werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Atelier in der Wurmsergasse überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine zunehmend beliebte Wohnlage. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote, während der Westbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt schnelle Anbindungen garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel (U3, U6, Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Erholungsmöglichkeiten wie der Auer-Welsbach-Park sowie die Schönbrunn befinden sich in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.
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