Beschreibung
Das Anwesen befindet sich auf der höchste Hofstelle der Gemeinde - auf 570 Höhenmeter - mit Alleinlage im Umkreis von rd. 300 m.
Es gibt keine touristischen Betriebe in der Nähe.
Gesamtfläche rund 45363 m² Scheibengrund
Weinbau: rund 7.500 m2 genehmigt, kann eventuell auf eigenem Grund erweitert werden;
Wald: rund 22600 m² (laut Eigentümer alle Fichten entnommen – aktuell borkenkäferfrei)
Weiters: tlw Bauflächen, Gärten, Landwirtschaft, Sonstige; eigener Teich (genehmigt)
Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine eigene sehr ergiebige Quelle.
Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die über einen bevorzugten Winterdienst der Gemeinde verfügt.
Wohnhaus:
Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1836 gebaut, 1986 saniert und 2001 noch einmal generalsaniert.
Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 350 m² inklusive einer großzügigen Doppelgarage mit Zugang zum Garten.
Erdgeschoss ca. 160 m²:
3 Zimmer, Küche (vollausgestattet, inkl. großem Induktionsfeld, autonomem Backrohr und Dampfgarer, Sparherd), Lebensmittellagerraum, Wintergarten, Bad / WC getrennt, Direkter Zugang zur Garage;
Fußbodenheizung bei keramischen Böden;
Schlachtraum im EG mit Lizenz für das Schlachten und Verarbeitung aller Tiere, mit lebensmittelechtem Boden und Wandbelag erst 2024 wieder behördlich abgenommen; Kühlraum (E-Norm)
Obergeschoß ca. 160 m²:
4 Zimmer, Bad / WC getrennt, Küche vorinstalliert, Abstellraum, Balkon
Dachboden:
unausgebaut, Dach-Spitzboden 40 cm isoliert
Keller ca 45 m²:
1 Gewölbe – Weinkeller, Heizraum, Holzlager, 1 Erdkeller
Stallgebäude:
Größe: 24 x 8 m top saniert, neuer Dachstuhl. Ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich.
Dach des Wirtschaftsgebäudes vorgesehen für eine Solaranlage.
Kleines Nebengebäude aus Holz:
Größe: 14 x 5,5 m Lager mit teilweise betoniertem Boden
Weitere Informationen:
Heizung: Wohnhaus Festholzheizung mit Pufferspeicher und Holzvergaser und Solaranlage
Bodenbelag Wohnhaus: Fliesen, Parkett, Vinyl
Fenster: Alu und Kunststoff, teilweise Fensterverschläge, teilweise Jalousien
Glasfaserkabelanschluss / WIFI / SAT
Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss, (Kanal mit Häcksler und Pumpe)
Sonstiges
Gerne teilen wir Ihnen die genaue Lage mit bzw. senden wir Ihnen weitere Bilder, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnort, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) erhalten.
Titelbild Symbolfoto KI gen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.