Beschreibung
Besonders gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie einen westseitigen Balkon mit ca. 4 m².
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausgestattet:
* mit neuen Fenstern,
* hochwertigen Bodenbelägen,
* Sicherheitstür,
* moderner Thermotec-Elektroheizung,
* neuem Warmwasserboiler sowie einer Einbauküche mit Elektrogeräten
bietet sie ein komfortables Wohnambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr gute Erhaltungszustand des Gebäudes. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2010 bis 2012 wurde die Liegenschaft unter anderem mit einer komplett erneuerten, hochwertig wärmegedämmten Fassade ausgestattet. Dies wirkt sich positiv auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und den langfristigen Werterhalt der Immobilie
Ein Kellerabteil (ca. 5 m²), ein praktischer Abstellraum, Privatparkplätze direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger (ca.4000 m2) Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.
Kaufpreis: € 220.000
Betriebskosten (inkl. USt.): € 312,00/Monat
Eine gepflegte Eigentumswohnung mit viel Wohnqualität – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Badens in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rosarium. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Rosarium sowie das Strandbad Baden erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der Doblhoffpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Badener Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso wie der Bahnhof Baden und die Badner Bahn in weniger als zehn Gehminuten bequem erreichbar. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes * Nur ca. 30 Minuten mit dem Schnellzug direkt ins Wiener Stadtzentrum. * Bahnhof Baden: ca. 1,5 km * Badner Bahn: ca. 700 m – direkte Verbindung bis zur Wiener Oper. * Einkaufszentrum: ca. 2,6 km * Supermarkt: ca. 800 m * Doblhoffpark: ca. 500 m * Strandbad Baden: ca. 600 m * Hochschule (FH/HAC): ca. 2,4 km * Gymnasium: ca. 800 m Diese ausgezeichnete Lage nahe Rosarium, Strandbad, Bahnhof und Stadtzentrum verbindet auf ideale Weise Natur, Erholung und urbanen Komfort – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger zu einer besonders attraktiven Investition.
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