Beschreibung
Inmitten des lebendigen 3. Bezirks entfaltet diese elegant konzipierte Etagenwohnung ein ausbalanciertes Zusammenspiel aus urbanem Wohnkomfort, funktionaler Raumarchitektur und ästhetisch anspruchsvoller Ausstattung. Auf 96,37 m² eröffnet sich ein lichtdurchflutetes, klar strukturiertes Wohnensemble mit drei großzügigen Zimmern, das gleichermaßen Paaren, Familien oder Anlegern eine langfristig tragfähige Wohn- und Nutzungsperspektive bietet. Die Kombination aus hochwertigen Bodenmaterialien, einer modernen Einbauküche und einer behaglichen zentralen Gasheizung schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl praktischen Ansprüchen als auch stilistischen Erwartungen gerecht wird.
Highlights der Immobilie:
- Baujahr 1974
- Geplegter Zustand
- Freier Mietzins
- Ca. 96,37 m² Wohnfläche – ideal für flexible Wohn- und Lebensmodelle
- Drei helle, gut proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen, moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche für maximalen Komfort
- Zwei separate WCs – optimal für Haushalte mit mehreren Personen
- Personenaufzug für barrierearmen Zugang und hohen Alltagskomfort
- Effiziente zentrale Gasheizung für ein angenehmes Raumklima
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Umfassende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität, Nahversorgung, Einkaufszentrum
- Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität im Herzen von 1030 Wien
Die Wohnlage überzeugt durch eine bemerkenswerte Balance aus städtischer Dynamik und praktischer Alltagstauglichkeit. In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Wiener Punkte sicherstellt. Die Wohnung präsentiert sich damit als ein Wohnobjekt, das räumliche Qualität, infrastrukturelle Stärke und urbane Lebendigkeit in idealer Weise verbindet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu erleben, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von der architektonischen Klarheit, der hochwertigen Ausstattung und der Lagequalität überzeugen – Ihr zukünftiger Lebensraum in Wien wartet bereits auf Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in 1030 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage. Nur einen Steinwurf entfernt liegen das prächtige Schloss Belvedere und der idyllische Botanische Garten, die zum Entspannen einladen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und der Wien Hauptbahnhof, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufstätige!
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