Beschreibung
Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.
Objektlage: Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Unterwagram und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Namhafte Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, diverse Dienstleister (z. B. Ärzte, Apotheke) sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
Fläche: ca. 80,00 m² inkl. Loggia + Kellerabteil
Die Wohnung bietet mit vier Zimmern und einer Loggia viel Platz für individuelles Wohnen. Ein heller Vorraum mit Garderobe führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Loggiazugang. Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für Flexibilität, das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC ergänzen den durchdachten Grundriss ideal.
Zimmeranzahl: 4
Ausstattung: Kunststofffenster, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, zeitlose Einbauküche mit Einbaugeräten, sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen.
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968
Geschoss / Aufzug: 2. Stock / X
Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 472,84 monatlich (darin enthalten eine Rückzahlung von € 173,49 für Sanierungsdarlehen)
Heizung: Gasetagenheizung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärmenetz, Telefon, Kabel-TV, Internet
Kaufpreis: € 165.000,--
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Sanierungsdarlehen mit einer Restforderung von € 9.211,45 (Stand 1.1.2024)
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 170,8 kWh/m²a – Klasse F ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 2,29 - Klasse F
Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist gewährleistet.
Besichtigungen sind ab 20. 5. 2025 möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wenige Gehminuten von der Volksschule /neue Mittelschule Wagram entfernt 1 Minute mit dem Auto zur Christophorus-Apotheke 4 Minuten mit dem Auto von der Landeshauptstadt St. Pölten gelegen 5 Minuten von der Autobahn Anschlussstelle St. Pölten - Ost gelegen 55 Minuten mit dem Zug Hauptbahnhof Wien
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