Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein interessantes Immobilienpaket aus etabliertem Gastronomiebetrieb sowie der Immobilie selbst in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund.
Der seit vielen Jahren erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus und verfügt über einen etablierten Kundenstamm sowie einen großzügigen Schanigarten mit hoher Sichtbarkeit. Die traditionell und stilvoll ausgestatteten Räumlichkeiten bieten rund 80 Sitzplätze im Innenbereich und 40 Sitzplätze im Schanigarten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale gastronomische Infrastruktur mit Küche, WC-Anlage und Lager-/Magazinflächen sowie Kellerräumlichkeiten mit unbefristetem Nutzungsrecht. Die Liegenschaft ist barrierefrei zugänglich.
Highlights im Überblick
- Top-Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk
- erfolgreich geführter und etablierter Gastronomiebetrieb
- ca. 80 Sitzplätze im Innenbereich
- ca. 40 Sitzplätze im Schanigarten
- ausgezeichnete Sichtbarkeit durch Straßenlage
- Gastroküche und Nebenflächen
- Magazin-/Lagerflächen
- unbefristetes Nutzungsrecht für Räumlichkeiten im Kellergeschoss (ca. 59 m² )
- WC-Anlage
- barrierefreier Zugang
- gepflegter Gebäudezustand
- Gas-Etagenheizung
ERTRAG & TRANSAKTIONSSTRUKTUR
- Kaufpreis Gastronomieunternehmen: EUR 300.000
- Kaufpreis Immobilie: EUR 900.000
- Gesamtkaufpreis: EUR 1.200.000
- derzeitiger monatlicher Nettomietzins: ca. EUR 4.500
- Bruttorendite
- Immobilie wird geldlastenfrei übertragen
Die Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb und Immobilieneigentum bietet sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Erwerbsmöglichkeit.
KOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung nach Vereinbarung
- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage per 30.06.2026 rd. EUR 80.000. Nach Auskunft des Eigentümers sind derzeit keine größeren Reparatur- bzw. Instandsetzungsarbeiten geplant.
Aus Gründen der Diskretion werden nähere Angaben zum Gastronomiebetrieb sowie zur Immobilie ausschließlich bei konkretem Ankaufsinteresse zur Verfügung gestellt. Die detaillierten Objektunterlagen werden in einem cloudbasierten Datenraum bereitgestellt.
Für weitere Informationen bitten wir um eine Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform sowie über unsere Homepage http://www.viennareal.at
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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