Attraktive Kapitalanlage in Berndorf – langfristig vermietet & selbstfinanzierbar

Zum Verkauf steht ein modernes und äußerst gepflegtes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², das im Jahr 2014 errichtet und seither laufend modernisiert wurde. Das Gebäude ist vollständig und langfristig an eine etablierte Trafik mit Gebietsschutz bis 2034 vermietet.

Die Trafik besteht bereits seit über 20 Jahren und wurde sogar als „Lieblingstrafik“ ausgezeichnet – ein klares Zeichen für die hohe Kundenzufriedenheit und den hervorragenden Ruf. 

Darüber hinaus betreut die Trafik ausschließlich Endkunden und weist eine nachhaltig positive Umsatzentwicklung mit einem durchschnittlichen Wachstum von rund +16 % pro Jahr auf.

Neben der Trafik bietet das Objekt zusätzliche 24/7-Serviceangebote wie:

• Bankomat

• Paketstation

• Zigarettenautomat

Ein gegenseitiger Kündigungsverzicht bis Oktober 2031 sorgt für ein verlässliches und stabiles Geschäftsmodell mit langfristig gesicherten Mieterträgen.

Die frequentierte Lage, der hervorragende Gesamtzustand sowie der bestehende, treue Kundenstamm machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und selbstfinanzierbaren Investitionsmöglichkeit.

OBJEKTDETAILS:

• Verkaufsraum
• Büro
• Küche
• Badezimmer mit WC | Duschanschluss
• gepflasterter Hof
• Lagerraum
• Abstellraum

AUSSENANLAGEN

• Zwei Stellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

MIETEINNAHMEN | RENDITE | KOSTEN: 

• Nettomieteinnahmen ca. € 27.000,- / Jahr
  Kündigungsverzicht: Beidseitig bis Oktober 2031

AUSSTATTUNG:

• Alarmanlage
• Flachdach

VERFÜGBARKEIT:

• nach Vereinbarung
• Grund des Verkaufes: Pension

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Langfristig vermietetes Gewerbeobjekt in Top-Lage von Berndorf

• Etablierte Trafik mit Gebietsschutz bis 2034

• Ausgezeichnete „Lieblingstrafik“ mit über 20 Jahren Bestand

• Ausschließlich Endkunden – keine Großabnehmer

• Stabile Einnahmen & jährliches Umsatzwachstum von ca. +16 %

• Selbstfinanzierbar durch laufende Mieteinnahmen

• Starke Frequenzlage & sicherer Kundenstamm

• Reguliertes Monopol & solide Renditechance

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | [email protected]. 

Objekt: 31028 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Stadtgemeinde Berndorf hat ca. 9.000 Einwohnern und liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Hernsteiner Straße zählt zu den Hauptverkehrsstraßen Bendorfs und verbindet zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorger, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Die gute Sicht- und Erreichbarkeit, direkt an der B18 und die Nähe zum Zentrum sorgen für stetige Kundenfrequenz.