Beschreibung
Niederösterreich / Sankt Valentin / Altenhofen / Neubaustraße 13:
Diese wunderschöne Wohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten Neubaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und moderner Ausstattung vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Der freundliche Vorraum empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine kleine Kommode – ein perfekter Einstieg in Ihr neues Zuhause.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 43,83 m² und gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer / Schlafzimmer: 17,13 m² – großzügig geschnitten, ideal für ein Doppelbett und Stauraum
- Vorraum: 3,73 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Küche: 16,68 m² – lichtdurchflutet und geräumig, ideal für Essbereich und Kochen in angenehmer Atmosphäre
- Speisekammer: 0,34 m² – kleine, aber praktische Ergänzung für Vorräte
- Badezimmer: 4,93 m² – modern verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum: 1,06 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien
Lage & Umgebung
Die Neubaustraße zählt zu einer der begehrten Wohnlagen in 4300 Sankt Valentin.
Sie profitieren hier von einer ruhigen und sicheren Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Apotheke)
- Ärzte, Banken und Schulen
- Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
- Bahnhof Sankt Valentin (ca. 5 Minuten entfernt)
- Autobahnauffahrt A1 Richtung Linz oder Amstetten in wenigen Fahrminuten erreichbar
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazierwege, Grünflächen und Radstrecken sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung.
Konditionen
* Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & MwSt.): € 363,32
* Kaution: € 1.453,28
* Bezug: ab 01.07.2026
* Befristung: Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter befristet auf 10 Jahre
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
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