Beschreibung
Ihr neuer Einzelhandelsstandort in der begehrten Fußgängerzone von Mödling!
Etablieren Sie Ihr Geschäft in einer der charmantesten und lebendigsten Städte Niederösterreichs! Diese attraktive Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss befindet sich in einer hochfrequentierten Lage in Mödling und bietet Ihnen die ideale Bühne für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Das Objekt bietet ca. 45m² Platz zur persönlichen Gestaltung Ihres Gewerbes.
Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis und moderne Ausstattung
Das Ladenlokal besticht durch einen modernen Laminatausbau, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch höchste Ansprüche an Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit erfüllt. Ein praktischer, integrierter Abstellraum schafft zusätzliche Fläche für Lagerhaltung oder administrative Zwecke und optimiert so Ihre operativen Abläufe.
Optimale Erreichbarkeit für maximale Kundenfrequenz
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Vorteil dieses Standorts. Dank der unmittelbaren Nähe zu Bushaltestellen und dem Bahnhof erreichen Ihre Kunden Ihr Geschäft bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese erstklassige Erreichbarkeit ist ein Garant für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und somit für den Erfolg Ihres Einzelhandels.
Attraktives Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur
Die Umgebung des Ladenlokals zeichnet sich durch eine breite Palette an Annehmlichkeiten aus, die sowohl für Ihre Kunden als auch für Sie von großem Nutzen sind. Die vorhandene Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik, Schulen und Kindergärten zieht nicht nur eine hohe Anzahl von Anwohnern an, sondern auch Pendler, die die Gelegenheit nutzen, ihre Einkäufe in unmittelbarer Nähe zu erledigen. Die Präsenz von Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nachbarschaft sorgt zusätzlich für eine konstante und attraktive Kundenfrequenz.
Werden Sie Teil einer florierenden Gemeinschaft!
Nutzen Sie die einzigartige Chance, Teil dieser dynamischen und kauffreudigen Gemeinschaft in Mödling zu werden. Ihr neuer Einzelhandelsladen bietet Ihnen nicht nur eine strategisch erstklassige Lage, sondern auch ein Umfeld, das das Kaufverhalten Ihrer Kunden positiv beeinflusst. Ob Sie ein neues Geschäft gründen oder Ihre bestehende Filiale erweitern möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die optimale Plattform für Ihren unternehmerischen Erfolg.
Das Objekt bietet ca 45 m² an Gestaltungsraum zur persönlichen Entfaltung.
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute für detaillierte Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren neuen erfolgreichen Standort in Mödling zu präsentieren!
KOSTEN
Hauptmietzins € 1.453,00 + 20% USt
Betriebskosten € 180,63 + 20% USt
Netto € 1.633,63 + 20%USt
Brutto € 1.960,36
Vertragsbeginn: 1.7.2025
Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: € 8.000,--
Rechtsgeschäftsgebühr (an Finanzamt zu entrichten): Bei einer Vertragsdauer von 10 Jahre beträgt diese: € 2.352,50
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses ehemalige Kinder-Schuhgeschäft in 2340 Mödling besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen, ist sie der ideale Standort für Ihren Geschäftsstart. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für hohe Frequenz. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden.
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