Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in der Brunnengasse 45, 1160 Wien – Ihr neues Zuhause im Herzen von Ottakring
Lage: 1160 Wien, Brunnengasse 45
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Brunnengasse 45, den Brunnenmarkt direkt vor der Haustüre, im 16. Wiener Bezirk (Ottakring), einem der aufstrebendsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet den klassischen Wiener Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort und eignet sich sowohl für Paare, Familien oder als Investition. Die ruhige Lage garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen können.
Ottakring hat sich zu einem trendigen Viertel für Gastronomie und Unterhaltung entwickelt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Cafés, Bars, und Restaurants, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Speisen anbieten. Besonders in der Ottakringer Straße und rund um den Brunnenmarkt gibt es viele kulinarische Highlights.
Im 16. Bezirk gibt es eine tolle Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch lokale Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte bieten eine breite Auswahl. Hervorzuheben ist auch die Vielzahl an Bio- und Bauernmärkten. Der bekannteste Markt- der Brunnenmarkt liegt direkt vorm Haus.
Die Wohnung im Detail:
- Wohnfläche: 112,40 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 2. Obergeschoss
- Baujahr: 1900
- Ausstattung
- Hohe Decken für das typische Altbauflair
- Parkettböden und neue Sanitäreinrichtungen
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
- Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten
Diese Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und klassischen Altbauelemente schaffen eine einzigartige Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgt.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,--
Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a (fGEE: 2,31) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.FH sehr gerne unter +4369911720814 oder unter thomas.schwarz@prime-Immobilien.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe U6 Thaliastraße, Strassenbahnlinien 2, 44 und 46, Buslinie 48A