Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1940 in zentrumsnaher Lage von Graz-St. Peter. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70,69 m² bietet dieses Immobilienangebot eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen und sich zugleich langfristige Perspektiven offenhalten möchten.
Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über funktional gestaltete Grundrisse. Zusammen stehen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zwei zugehörige PKW-Abstellplätze ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.
Die beiden Einheiten unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer bestehenden Mietverhältnisse: Wohnung 6 ist unbefristet vermietet, Wohnung 7 ist befristet vermietet. Damit eignet sich das Angebot vorrangig als Anlageobjekt mit bereits bestehenden Mietverhältnissen. Eine sofortige Eigennutzung beider Wohnungen ist aufgrund der bestehenden Vermietung nicht möglich. Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses von Wohnung 7 kann – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen – eine künftige Eigennutzung dieser Einheit in Betracht gezogen werden. Wohnung 6 bleibt davon unberührt und ist weiterhin unbefristet vermietet.
Eine weitere interessante Perspektive bietet die räumliche Anordnung der beiden Wohnungen. Da sich die Einheiten nebeneinander befinden, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Zusammenlegung zu einer größeren Wohneinheit zu prüfen. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine bauliche Verbindung umgesetzt werden kann, ist im Einzelfall abzuklären. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Käufer, die eine langfristige Wohnlösung planen, ein zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Auch die Lage spricht für dieses Immobilienangebot. Graz-St. Peter bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage und praktischer Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für bestehende Mietverhältnisse als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung interessant.
Eckdaten:
- Zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen
- Gesamtwohnfläche: ca. 70,69 m²
- Wohnhaus aus dem Baujahr 1940
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Fernwärme
- Zwei zugehörige PKW-Abstellplätze
- Zentrumsnahe Lage in Graz-St. Peter
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Kleine Haustiere erlaubt
- Wohnung 6: unbefristet vermietet
- Wohnung 7: befristet vermietet
- Potenzial für eine mögliche Zusammenlegung der beiden Einheiten
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Anleger, die zwei bestehende Mietverhältnisse übernehmen möchten, sowie an Käufer, die neben einer Investition auch eine spätere Eigennutzung einer der Einheiten in Betracht ziehen. Die Kombination aus zwei separaten Wohnungen, zugehörigen Parkplätzen und der Möglichkeit, eine Zusammenlegung prüfen zu lassen, eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Gerne informieren wir Sie näher über dieses interessante Immobilienangebot und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
nahe Zentrum Graz St. Peter, sonnig, Grünlage
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