Beschreibung
In einer beliebten Wohnlage von Wien-Hirschstetten, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt, gelangt dieses rund 1.279 m² große Grundstück mit bestehendem Wohnhaus zum Verkauf.
Die großzügige Grundstücksfläche und die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Grundstücksfläche laut Grundbuch: 1.279 m²
Grundstücksbreite: ca. 22 m
Grundstückstiefe: ca. 56 m
Widmung laut vorliegenden Unterlagen: Wohngebiet, Bauklasse: I
Angegebene Gebäudehöhenbeschränkung: 6,5 m
Bebauungsdichte: Gemäß Wiener Bauordnung dürfen ca. ein Drittel der Gesamtfläche verbaut werden - ca. 426 m²
Bauweise und weitere Bebauungsbestimmungen gemäß geltendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich eine nähere Prüfung unterschiedlicher Wohnbaukonzepte an. Denkbar sind beispielsweise mehrere Doppel- oder Reihenhäuser, vorbehaltlich der konkreten baurechtlichen Voraussetzungen.
Die Angaben zur Bebauung beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Eine verbindliche Beurteilung der zulässigen Bebauung und der möglichen Wohneinheiten ist vor Projektumsetzung erforderlich.
Bestandsgebäude
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1963, das um ca. 1976 erweitert wurde. Das Gebäude verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei weitere Zimmer und einen Lagerraum im Dachgeschoss.
Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands wird die Immobilie ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand angeboten. Der bestehende Gebäudebestand wurde bei der Kaufpreisermittlung nicht als eigenständiger Wert berücksichtigt.
Ein überdachter, revitalisierungsbedürftiger Pool, mehrere kleine Holzhütten, eine Garage mit Montagegrube sowie ein Carport ergänzen das Angebot.
Entfernungen:
…. 320m bis 460m - Bank, Post, Gastronomie, Kinderbetreuung, Arzt, Apotheke
…. 510m bis 780m – Nahversorgung, Schule, Bus (85A, 95A, 97A), U-Bahn (U2 Hausfeldstraße), Straßenbahn (26)
…. ca. 1,4km Lokalbahn (S80 Hischstetten)
Der Richtpreis NUR € 1.025.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 205.000,--/monatlich € 4.100,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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