Beschreibung
Dieses rund 1.338 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, unweit des Bachlbergs. Es besticht durch seine Widmung als Wohngebiet sowie durch seine sehr gute Mikrolage mit ruhigem Umfeld und gutem Stadtblick. Die Kombination aus Größe, Lage und Bebauungsmöglichkeiten bietet zahlreiche Nutzungspotenziale.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
Sehr gute Mikrolage im beliebten Stadtteil Linz-Urfahr
Grundstücksgröße: ca. 1.338 m²
Widmung: Wohngebiet
Stadtblick und Grünblick inklusive
Ruhige Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
DAS GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.338 m² und ist laut Angaben als Wohngebiet gewidmet. Es befindet sich im Alleineigentum und bietet aufgrund seiner Größe attraktive Voraussetzungen für eine Bebauung im Wohnbereich.
Die Lage überzeugt mit einem angenehmen Stadt- und Grünblick, während die geringe Lärmbelastung zusätzlich zur hohen Lebensqualität beiträgt. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über den Bachlbergweg; Angaben zu Zufahrt und Medienanschlüssen liegen nicht vor.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Universitäten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 75 Meter entfernt, zur Straßenbahn sind es etwa 1.000 Meter.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Liegenschaft im Linzer Stadtteil Bachl-Gründberg vereint die Vorteile urbaner Nähe mit einem naturnahen Umfeld. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohn- sowie Freizeitqualität zählt die Umgebung zu den begehrten Wohnlagen in Linz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das tägliche Leben lässt sich hier komfortabel gestalten – zahlreiche Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. So befindet sich ein Supermarkt in etwa 1,3 km Entfernung, eine Bäckerei in rund 1,6 km und eine Drogerie ist in knapp 2,3 km erreichbar. Eine Metzgerei liegt ebenfalls in ca. 2,1 km Distanz. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld Banken (z. B. Oberbank in ca. 1,2 km), eine Postfiliale (1,9 km) sowie mehrere Trafiken und Tankstellen (nächste Tankstelle ca. 2,0 km) zur Verfügung. Kulinarische Angebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung: Das nächste Restaurant liegt lediglich 650 Meter entfernt, ein Café etwa 1,2 km, Pizzerien sowie kleinere Imbisse sind in einem Umkreis von ca. 1,2 bis 2,0 km angesiedelt. Für Freizeit und Erholung bietet sich insbesondere der nur rund 1,3 km entfernte Harbachpark an. Weitere nahegelegene Einrichtungen sind ein Fitnessstudio in 1,2 km Entfernung sowie ein öffentliches Schwimmbad in etwa 1,6 km. Im Bereich Gesundheit befinden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie ein Kinderarzt im Umkreis von etwa 750 m bis 2,1 km. Eine Apotheke liegt etwa 1,9 km entfernt. Ergänzend sind auch ein Tierarzt (2,1 km) und ein Seniorenheim (2,5 km) schnell erreichbar. Die Stadt Linz bietet als Landeshauptstadt ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot – von Einkaufszentren über kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos bis hin zu einem breiten medizinischen Netzwerk mit mehreren Kliniken. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe: Der nächstgelegene Kindergarten ist zu Fuß in rund 1,1 km erreichbar. Die nächste Volksschule befindet sich ca. 1,3 km entfernt. Eine Musikmittelschule liegt ebenfalls in einem Radius von etwa 1,3 km. Für weiterführende Bildung stehen unter anderem das Bischöfliche Gymnasium Petrinum (ca. 2,0 km) sowie eine Höhere Lehranstalt (2,2 km) zur Verfügung. Die Anton Bruckner Privatuniversität ist rund 2,4 km entfernt. Darüber hinaus finden sich weitere spezialisierte Bildungseinrichtungen im Umfeld, wie die KMU Akademie oder eine Lehrlingsakademie – beide in unter 2,2 km Entfernung erreichbar. In Linz selbst befindet sich mit der Johannes Kepler Universität eine renommierte Hochschule mit internationalem Ruf, ergänzt durch mehrere Fachhochschulen und berufsbegleitende Weiterbildungsangebote. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle „Am Bachlberg“ liegt nur etwa 50 Meter vom Grundstück entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Harbach“ ist in ca. 1,2 km erreichbar, ebenso wie weitere Haltepunkte der Linien 1 und 2. Der nächstgelegene Lokalbahnhof „Linz Urfahr“ befindet sich in einer Entfernung von rund 2,5 km. Der Linzer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Hörsching sind innerhalb von etwa 20 bis 30 Fahrminuten gut erreichbar. Die hohe Arbeitsplatzdichte in Linz ermöglicht kurze Arbeitswege: Rund 46 % der Erwerbstätigen erreichen ihren Arbeitsplatz in unter 15 Minuten, weitere 38 % in unter 30 Minuten.
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