Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine moderne Büro- / Lagerkombination in der Hardlgasse 13, 2700 Wiener Neustadt, welche durch seine flexible Nutzung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 3.631 m² mit einer Widmung als Bauland-Betriebsgebiet (BB).
Die vorhandenen Lager-, Büro- und Gewerbeflächen von ca. 1.000 m² bieten optimale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Im Zuge eines umfassenden Zubaus und einer Generalsanierung im Jahr 2009 wurde die Immobilien technisch und baulich auf den neuesten Stand gebracht.
Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung sowie Split-Klimageräte zur Kühlung, ein modernes KNX-Gebäudesteuerungssystem sowie einen Glasfaseranschluss (A1). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die einen nachhaltigen Betrieb unterstützt. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden zu Verfügung. Ab Juni 2026 wird die Liegenschaft bestandsfrei. Das zusätzliche Grundstück bietet eine zusätzliche Erweiterungsreserve.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage direkt an den Bundesstraßen B17 und B54. Durch die kurze Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie die Schnellstraße S4 ist eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet - sowohl nach Wien als auch nach Graz und Eisenstadt. Der Standort Wiener Neustadt zeichnet sich als wirtschaftlich dynamische Region mit einem breiten Branchenmix und stetigem Wachstum aus. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Ballungszentren machen die Liegenschaft zu einem idealen Standort für Unternehmen, die von einer zentralen und gleichzeitig gut angebundenen Lage profitieren möchten.