Beschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Altheim – und trotzdem sind Sie in wenigen Gehminuten mitten im Zentrum. Genau diese seltene Kombination aus Privatsphäre, Top-Infrastruktur und hochwertigem Gesamtpaket macht diese Immobilie so besonders. Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, genießen Sie ein Zuhause mit spürbar viel Platz, großzügigen Außenflächen und einem Swimmingpool – ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern wirklich leben möchten.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
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Ruhige, begehrte Wohnlage in Altheim – Zentrum fußläufig erreichbar
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Nur ca. 15 Autominuten nach Braunau am Inn
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5,5 Zimmer auf ca. 136 m² Wohnfläche – perfekt für Familien & Homeoffice
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Großzügige Freiflächen: ca. 32 m² Terrasse, ca. 8 m² Balkon
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Gepflegter Garten mit Swimmingpool – Ihre private Sommer-Oase
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Hochwertige Einfriedung + eigener Brunnen
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Teilweise überdachte Terrasse als Wintergarten nutzbar
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Garage und 2 Außenstellplätze – ein echtes Plus im Alltag
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Teilunterkellert – zusätzliche Nutz- und Staufläche
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Sehr gepflegter Zustand – umfassend saniert 2017–2021
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580 m² Grund
DAS HAUS
Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern eine Raumaufteilung, die im Alltag einfach funktioniert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Bäder, zwei WCs sowie praktische Nebenräume wie Abstellfläche sind ideal aufeinander abgestimmt.
Ein echtes Highlight ist der direkte Übergang nach draußen: Die ca. 32 m² große Terrasse und der ca. 8 m² große Balkon erweitern den Wohnraum spürbar. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und kann als Wintergarten genutzt werden – ein geschützter Lieblingsplatz, der nicht nur im Sommer, sondern auch in der Übergangszeit begeistert. Der Garten ist gepflegt, angenehm privat und wird durch den Swimmingpool zur persönlichen Wohlfühlzone.
Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein Kellerbereich als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Besonders wertvoll: Zwischen 2017 und 2021 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt. In diesem Zeitraum wurde das Haus vollständig isoliert, Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, der Garten mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet und ein eigener Brunnen geschlagen. Das Ergebnis ist ein rundum sehr gepflegter Eindruck – hier spürt man, dass laufend investiert wurde.
Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, eine Einbauküche sowie eingerichtete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Kabel-/Sat-TV und der Gartenpool ergänzen das Gesamtpaket.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine befestigte Straßenzufahrt. Insgesamt umfasst es 580 m², davon sind ca. 120 m² verbaut. Die verbleibende Fläche bietet genau das, was man selten findet: ausreichend Platz für Garten, Pool und Parkmöglichkeiten – ohne unnötigen Pflegeaufwand.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Lage, Substanz, Komfort und Lifestyle in einem bietet, dann ist dieses Haus nicht „eine Option“ – sondern sehr wahrscheinlich die richtige Entscheidung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Altheim und überzeugt durch seine Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Nahversorger: Ein Eurospar-Markt ist nur etwa 320 Meter entfernt, eine Metzgerei erreicht man nach rund 640 Metern, und eine Bäckerei ist in 580 Metern erreichbar. Auch eine Drogerie liegt mit 620 Metern in kurzer Entfernung. Eine Trafik befindet sich 360 Meter entfernt, ebenso liegen Bankfilialen und eine Post in weniger als 350 Metern Entfernung. Für den kulinarischen Genuss sorgen mehrere Gastronomiebetriebe in direkter Nähe. Eine Pizzeria liegt lediglich 120 Meter, ein Restaurant etwa 520 Meter, und ein Café nur 550 Meter entfernt. Das Stadtzentrum von Altheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die Stadtapotheke (ca. 830 Meter) sowie mehrere Facharztpraxen in fußläufiger Reichweite. Die nächstgelegene Stadt ist Braunau am Inn, etwa 15 Autominuten entfernt. Dort befindet sich ein erweitertes Angebot an Einkaufszentren, medizinischen Einrichtungen (wie das Krankenhaus Braunau), kulturellen Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in Altheim ist vielseitig und gut erreichbar. Der nächste Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von etwa 800 Metern, eine Volksschule ist nach 940 Metern erreichbar. Die nächstgelegene Mittelschule liegt ebenfalls nur 1 Kilometer entfernt. Für zusätzliche Bildungsangebote stehen Einrichtungen wie das „Seminar Schloss Bogenhofen“ in St. Peter am Hart zur Verfügung (ca. 11,7 km). In Braunau am Inn findet man weiterführende Schulen wie Gymnasien sowie die Außenstellen von Fachhochschulen. Damit ist der Bildungsweg vom Kindergarten bis zur Hochschule in der Region gut abgedeckt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 260 Meter entfernt und bietet Anschluss an das regionale Busnetz. Der nächste Lokalbahnhof in Mühlheim am Inn ist rund 3 Kilometer entfernt, der Bahnhof Obernberg-Altheim liegt in etwa 4,9 Kilometern Entfernung. Die Fahrzeit in die nächstgelegenen Städte beträgt: Braunau am Inn: ca. 15 Minuten Ried im Innkreis: ca. 25 Minuten Salzburg: ca. 60 Minuten Auch für Pendler ist die Lage vorteilhaft: Über die nahegelegenen Landstraßen und regionalen Verkehrsverbindungen ist eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte gewährleistet.
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