Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage.
Das im Jahr 1978 errichtete Haus in massiv Bauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Durch die leichte Hanglage ist das Gebäude optimal in das Grundstück eingebettet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Das Erdgeschoss beherbergt drei Garagen sowie einen großen, flexibel nutzbaren Bereich, der sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Arbeitsbereich für Handwerker eignet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Kellerraum.
Im ersten Obergeschoss finden sie die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von rund 108 m². Diese ist großzügig aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche sowie ein großes und helles Wohnzimmer. Ein umlaufender Balkon auf der Ost- und Südseite sorgt für viel Tageslicht und bietet schöne Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere, kleinere Wohneinheit mit ca. 56 m². Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen, großzügigen Raum mit ca.18 m2 Nutzfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Highlights der Immobilie:
- Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
- Baujahr 1978
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Balkon über Ost- und Südseite
- Drei Garagen
- Großer Werkstatt-/Arbeitsbereich im Erdgeschoss
- Ruhige Siedlungslage
- Großteils erneuerte Kunststofffenster
- Glasfaser an der Straße
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortszentrum der Marktgemeinde Mauerkirchen im Bezirk Braunau am Inn. Der Ortskern mit Nahversorgern, Gastronomie, Banken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Mauerkirchen ist eine gewachsene Marktgemeinde im Innviertel mit rund 2.700 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben. Die Region verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte im Bezirk Braunau am Inn sowie in Richtung Salzburg und Bayern. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld stellt der Standort eine attraktive Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger dar.
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