• Ca. 185 m² Nutzfläche
• Gastronomiewidmung vorhanden
• Bestehende Betriebsanlagengenehmigung
• 76 genehmigte Verabreichungsplätze
• Mehrere Gasträume
• Barbereich vorhanden
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Gasheizung mit Radiatoren
• Ecklokal mit sehr guter Sichtbarkeit
• Große Auslagenflächen
• Sofort betriebsbereit
• Hohe Frequenzlage
• Nähe Wiener Prater
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Gute Erreichbarkeit mit Auto und Fahrrad
• Langjährig etablierter Standort

Das großzügige Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage des Wiener Praterviertels.

Die Fläche umfasst rund 185 m² und gliedert sich in mehrere Gasträume, einen Barbereich, Teeküche, Lager- und Nebenräume sowie Sanitäranlagen. Laut Betriebsanlagengenehmigung stehen insgesamt 76 Verabreichungsplätze zur Verfügung. Die Betriebsanlage verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine Gasheizung mit Radiatoren.

Der Standort wird derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Café, Bar, Restaurant, Vereinslokal oder ähnliche Konzepte.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende und regelmäßige Kundenfrequenz durch mehrere Dartvereine, welche das Lokal mehrmals wöchentlich nutzen. Dadurch besteht bereits ein attraktiver Stammkundenstock mit laufender Frequenz.

Nutzfläche: ca. 185 m²

• Nutzung: Gastronomie
• Heizungsart: Zentralheizung / Gastherme
• Befeuerung: Gas
• Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung
• Genehmigte Verabreichungsplätze: 76
• HWB: 235 kWh/m²a
• fGEE: 2,03
• Energieklasse HWB: F
• Energieklasse fGEE: D
• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Langjährig etablierter Gastronomiestandort
• Aktiver Schanigarten: „Der bestehende Schanigarten ist derzeit in Betrieb und wird regelmäßig genutzt.“
• Möglicher zweiter Schanigarten: „Zusätzlich ist die Einrichtung eines zweiten Schanigartens vorgesehen bzw. möglich.“

3 aktive Dartvereine

• Nutzung derzeit 4-mal pro Woche
• Je Verein regelmäßig mindestens 10 Teilnehmer
• Bestehender Stammkundenstock
• Zusätzliche Frequenz durch Praterbesucher, Anrainer, Studenten, Messebesucher und Touristen
• Attraktive Lage in einem stark frequentierten Freizeit- und Ausgehviertel
• Gute Voraussetzungen für laufenden Gastronomiebetrieb ab dem ersten Tag

Das wirkt für ein Immobilieninserat professioneller, da die genaue Adresse erst bei den Kontaktdaten bzw. im Exposé genannt wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das angebotene Gastronomielokal befindet sich in einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen des Wiener Praterviertels im 2. Bezirk. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater, zur Messe Wien, zur Wirtschaftsuniversität Wien (WU) sowie zum Praterstern sorgt für eine hervorragende Besucherfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Umgebung vereint Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Tourismus und Gastronomie auf ideale Weise. Durch die hohe Anzahl an Anrainern, Studenten, Touristen, Messebesuchern und Pratergästen profitiert der Standort das ganze Jahr über von einer konstanten Kundenfrequenz. Besonders an Wochenenden, Feiertagen und in den Abendstunden zählt das Viertel zu den beliebtesten Ausgeh- und Freizeitdestinationen Wiens. Freizeit- und Infrastrukturangebot in unmittelbarer Nähe Wiener Prater Prater Hauptallee Wiener Riesenrad Messe Wien Wirtschaftsuniversität Wien (WU) Ernst-Happel-Stadion Vorgartenmarkt Donauinsel Zahlreiche Hotels Restaurants, Cafés und Bars Supermärkte und Nahversorger Banken, Apotheken und Dienstleister Fitnessstudios und Sporteinrichtungen Freizeit- und Erholungsangebote Hohe Touristenfrequenz das ganze Jahr über Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U2 Messe-Prater – ca. 4 Gehminuten U1 Praterstern – ca. 10 Gehminuten S-Bahn & Fernverkehr Bahnhof Wien Praterstern – ca. 10 Gehminuten S-Bahn-Anbindung in alle Richtungen Wiens und des Umlandes Straßenbahn Linie 5 – ca. 3 Gehminuten Linie O – ca. 4 Gehminuten Bus Linie 11A – ca. 3 Gehminuten Linie 82A – ca. 5 Gehminuten Individualverkehr Schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Gute Erreichbarkeit mit Fahrrad und PKW Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung Warum dieser Standort? Top-Lage im beliebten Wiener Praterviertel Hohe Passanten- und Besucherfrequenz Nähe zu Prater, Messe Wien und WU Wien Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Touristen-, Studenten- und Freizeitlage Bestehende Betriebsanlagengenehmigung Etablierter Gastronomiestandort Rund 185 m² zusammenhängende Nutzfläche 76 genehmigte Verabreichungsplätze Mechanische Be- und Entlüftung vorhanden Sofort nutzbar Bestehender Stammkundenstock Drei aktive Dartvereine mit regelmäßiger Nutzung Zusätzliche Frequenz durch Anrainer, Touristen und Messebesucher Seltene Gelegenheit für Gastronomen in einer der attraktivsten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks.