Beschreibung
Objektbeschreibung
Lage:
Dieses attraktive Gründerzeit-Eckzinshaus befindet sich nur wenige Schritte vom Quellenplatz entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur machen die Lage besonders interessant.
Beschreibung:
Das im Jahr 1887 errichtete Gebäude präsentiert sich als typisches Beispiel der Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer repräsentativen Originalfassade. Der Rohdachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzfläche.
Die laut Zinsliste ausgewiesene Gesamtnutzfläche von 1.192,15 m² teilt sich wie folgt:
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16 Wohnungen unterschiedlicher Kategorien in den Obergeschoßen (1.–3. Stock)
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2 Geschäftslokale im Erdgeschoß
Derzeit beläuft sich der Nettoertrag auf EUR 7.836,12 monatlich, entsprechend einem Jahresertrag von rund EUR 94.000,-.
Flächenwidmung: W und WGV, Bauhöhe bis 18 m
Das Haus befindet sich in Privatbesitz und wurde bisher nicht umfassend modernisiert. Daraus ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial – insbesondere durch:
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Anpassung der Bestandsmieten bei Neuvermietung an marktübliche Standards
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Dachbodenausbau zur Schaffung zusätzlicher, ertragreicher Wohneinheitenw
Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den laufenden Ertrag signifikant zu steigern und somit eine überdurchschnittlich optimierbare Rendite zu erzielen.
Hinweis:
Die Vertragserrichtung erfolgt ausschließlich über den beauftragten Rechtsanwalt (Anwaltsbindung, nicht verhandelbar).
Kaufpreis: EUR 2.650.000,- (Verhandlungsbasis)
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