Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Ideal für Großfamilien oder als Arbeiterquartier!

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in 4942 Gurten, das mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und insgesamt drei Wohneinheiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einzelner Wohneinheiten oder als Unterkunft für Mitarbeiter und Arbeiter – dieses Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und sein vielseitiges Nutzungspotenzial.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt neun Zimmer sowie eine zusätzliche Garçonnière. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein WC.

Raumaufteilung

Wohneinheit I – Erdgeschoss

Die größte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst:

• 6 Zimmer

• 1 Küche

• 1 Badezimmer

• 1 WC

Durch die zahlreichen Zimmer eignet sich diese Einheit besonders gut für größere Familien, Wohngemeinschaften oder die Unterbringung mehrerer Mitarbeiter.

Wohneinheit II – Obergeschoss

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet:

• 3 Zimmer

• 1 Küche

• 1 Badezimmer

• 1 WC

Diese Einheit eignet sich als eigenständiger Wohnbereich, zur langfristigen Vermietung oder als zusätzliche Mitarbeiterunterkunft.

Wohneinheit III – Garçonnière im Obergeschoss

Die dritte Wohneinheit ist als kompakte Garçonnière ausgeführt und verfügt über:

• 1 Wohn-/Schlafraum

• 1 Küche

• 1 Badezimmer

• 1 WC

Sie bietet eine praktische Wohnlösung für Einzelpersonen und eignet sich ebenfalls zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.

Keller und weitere Ausstattung

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Aufenthaltsraum im Kellergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann. Insbesondere bei einer Nutzung als Mitarbeiter- oder Arbeiterquartier stellt dieser Raum einen attraktiven Gemeinschaftsbereich dar, in dem die Bewohner ihre Freizeit verbringen und sich austauschen können.

Darüber hinaus stehen im Keller weitere Flächen für Lagerzwecke und die Haustechnik zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Pelletsheizung.

Attraktive Nutzungsmöglichkeiten

Besonders interessant ist die Liegenschaft für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einem Objekt zur Vermietung oder zur Unterbringung von Mitarbeitern sind. Die Aufteilung auf drei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenen Sanitäranlagen sowie der zusätzliche Gemeinschaftsraum im Keller bieten dafür gute Voraussetzungen.

Auch für größere Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnbereichen leben möchten, bietet das Haus interessante Möglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 210 m² Wohnfläche

• 3 Wohneinheiten

• Insgesamt 9 Zimmer und eine zusätzliche Garçonnière

• 3 Küchen

• 3 Badezimmer

• 3 WCs

• Vollständig unterkellert

• Ca. 30 m² großer Aufenthaltsraum im Keller

• Pelletsheizung

• Interessant als Anlageobjekt zur Vermietung

• Potenzial zur Nutzung als Arbeiter- bzw. Mitarbeiterquartier

• Auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet

Lage und Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gurten im Bezirk Ried im Innkreis in Oberösterreich. Die Lage im Innviertel bietet eine gute Ausgangsbasis für die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der regionalen Wirtschaftsstandorte.

Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, drei getrennten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Anleger und Unternehmer mit Bedarf an Mitarbeiterunterkünften stellt die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit dar. Der zusätzliche Aufenthaltsraum im Keller ergänzt das Raumangebot und bietet einen praktischen Mehrwert bei einer gemeinschaftlichen Nutzung des Hauses.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.