Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lienz

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem direkt angeschlossenen Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Lienz.

Das im Jahr 1969/1970 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Stahlbeton-Skelettbauweise, eine nachhaltige Vermietungsstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die tragende Konstruktion ermöglicht eine hohe Flexibilität bei zukünftigen Adaptierungen oder Grundrissänderungen, da der überwiegende Innenbereich frei von tragenden Wänden ausgeführt wurde. 

Die Liegenschaft im Überblick

Geschäftshaus

Das Geschäftshaus umfasst:

• 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
• 14 Wohneinheiten in den Obergeschossen
• großzügige Kellerflächen mit Lager- und Technikräumen
• ehemalige Apotheke mit ausgebautem Kellerbereich
• zentrale Waschküche
• Fahrradabstellräume
• drei Garagen
• mehrere Stellplätze im Innenhof

Zusätzlich befinden sich unmittelbar nördlich öffentliche Parkplätze der Stadt Lienz.

Die Beheizung erfolgt über die umweltfreundliche Fernwärme Lienz, die Stromversorgung über TIWAG. 

Privathaus

Direkt an das Geschäftshaus angeschlossen befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit ca.

• 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 93 m² im Obergeschoss
• ausbaubarem Dachgeschoss
• ca. 225 m² Garten
• ca. 130 m² Innenhof
• 3 Garagen

Die gesamte Haustechnik für beide Gebäude befindet sich im Keller des Wohnhauses. 

Vermietung

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern.

Aktuell bestehen:

• 2 vermietete Geschäftslokale
• 1 leerstehendes Geschäftslokal (ehemalige Apotheke)
• zahlreiche vermietete Wohnungen und Garconnieren

wobei durch die Wiedervermietung / Neuvermietung des derzeit leerstehenden Geschäftslokals zusätzliches Ertragspotenzial besteht. 

Bauweise und Zustand

Das Gebäude wurde äußerst massiv in Stahlbetonbauweise errichtet.

Besonders hervorzuheben sind:

• tragende Stahlbeton-Stützenkonstruktion
• flexible Grundrissgestaltung
• trockener Keller
• keine Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme laut Beschreibung
• Kunststofffenster (ca. 2008/2009 erneuert)
• Dacheindeckung 2012 erneuert
• Dachstuhl laut Gutachten verstärkt
• Fernwärmeanschluss
• solide Bausubstanz mit guter Werthaltigkeit. 

Flächenübersicht

Geschäftshaus

• Keller: ca. 235 m²
• Erdgeschoss: ca. 289 m²
• Obergeschoss 1: ca. 270 m²
• Obergeschoss 2: ca. 264 m²

Gesamtnutzfläche Geschäftshaus:
ca. 1.058 m²

Wohnhaus

• Keller: ca. 75 m²
• Erdgeschoss: ca. 94 m²
• Obergeschoss: ca. 93 m²
• ausbaubares Dachgeschoss

zzgl.

• Garten ca. 225 m²
• Innenhof ca. 130 m²
• 3 Garagen. 

Highlights

✔ zentrale Innenstadtlage Lienz

✔ langfristig vermietete Wohn- und Geschäftseinheiten

✔ attraktiver Branchenmix

✔ stabile Mieteinnahmen

✔ Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

✔ ehemaliges Geschäftslokal sofort neu vermietbar

✔ massive Stahlbetonbauweise

✔ Fernwärme

✔ Dach 2012 erneuert

✔ Kunststofffenster

✔ großes Entwicklungspotenzial für Investoren

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Innenstadtlage und erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, einem zusätzlichen Wohnhaus sowie der flexiblen Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Optimierung und Wertsteigerung.

Die derzeitigen Mieterträge bilden eine solide Grundlage, während die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbefläche sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertragspotenzial eröffnen. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein nachhaltig werthaltiges Investment in einer der attraktivsten Lagen Osttirols zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage in der Kärntner Straße 26 in Lienz, der Bezirkshauptstadt Osttirols. Die Kärntner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsstraßen der Stadt und verbindet das historische Zentrum mit den südlichen Stadtteilen. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Gewerbebetriebe sowie eine hohe Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Institutionen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptplatz von Lienz mit seiner charmanten Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lienz sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über die Bundesstraßen B100 und B108 sind die Regionen Osttirol, Kärnten sowie Südtirol bequem erreichbar. Auch der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Lienz gilt als Sonnenstadt und bietet ganzjährig ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Dolomiten, der Nationalpark Hohe Tauern sowie die nahegelegenen Skigebiete Zettersfeld und Hochstein machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Tourismusstandort. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.