AURORA TERRA - PIONIERPROJEKT GEOTHERMIE x EINZIGARTIGES WOHNBAUOBJEKT AM FUSSE DER WEINBERGE

Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 227,61 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer Loggia bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Direkter Liftzugang, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 227,61 m²
• Loggia: ca. 10,37 m²
• Terrassen: 2 (ca. 10,38 m² und 6,97 m²)
• Zimmer: 5 (1 mit en-suite Badezimmer)
• Küche: offene Wohnküche 
• Badezimmer: 2 (mit Dusche und WC)
• WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)
• Ausstattung: Videogegensprechanlage
• Stockwerk: 2. Stock (Maisonette in den 3. Stock)
• Lift: Direktzugang in die Wohnung
• Kellerabteil: Ja
• Stellplatz: Optional (€ 30.000,-, Ladestation möglich)
• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)

Highlights

• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrassen
• Flexible Schlafzimmer: Vier separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer
• Zugänge: Direkter Liftzugang und Stiegenhaus-Zugang
• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche
• Ankleide: Vorraum für begehbaren Kleiderschrank

Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
• Sanierung des Stiegenhauses
• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
• Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System 

Kosten

• Kaufpreis: € 1.880.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Betriebskosten: € 721,21 netto zzgl. USt.
• Garage: € 30.000,- (optional)

Lage und Infrastruktur

• Standort: Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk, nahe Weinberge und Restaurants
• Freizeit:
  • Nesselbach: Spaziergänge in naturnaher Umgebung
  • Familienbad Hugo-Wolf-Park: Sommerbad für Familien
  • Am Himmel: Erholungsgebiet mit Weitblick
  • Schwarzenbergpark und Türkenschanzpark: Natur und Geschichte
  • Schafbergbad und Krapfenwaldlbad: Freibäder mit Panoramablick
• Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahn 38, S-Bahn S45, Bus 39A
  • Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
  • Nähe zu A22 und Westautobahn

Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.