Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus.
1. Gastrolokal – 140,19 m² Nutzfläche
Das erste Gebäude umfasst ein voll ausgestattetes Gastrolokal und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte oder individuelle Umnutzung.
Es verfügt über:
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eine großzügige Küche
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Kühlraum
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einladenden Gastrobereich
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Bar
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Technikraum
Über einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.
2. Wohnhaus – 224,01 m² Wohnfläche
Das Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:
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6 Zimmer
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4 Küchen
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5 Bäder
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6 WCs
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Hochwertige Stein- und Holzböden
Wohnung 1 erstreckt sich über EG und DG,
Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG.
Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern.
Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume:
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Garderoben
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Badezimmer
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Waschraum
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Lagerraum
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Technikraum
3. Historische Mühle – 197,95 m² Nutzfläche
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden.
Es gliedert sich in:
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Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, Büro
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Dachgeschoss: helle, offene Galerie
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Kellergeschoss: atmosphärischer Weinkeller
Daten der kompletten Liegenschaft
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2 Keller
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6 Bäder
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9 Zimmer
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5 Küchen
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10 WCs
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2 Terrassen
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Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung
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Klimaanlage
Einmalige Chance im Herzen Döblings
Eine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxiskombination oder zur hochwertigen Vermietung – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig.
So ein Angebot wird es so schnell nicht wieder geben.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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