Beschreibung
Exposé – Barrierefreie Praxisfläche im 2. OG nahe Zentrum Tulln
Adresse: Nahe Stadtzentrum Tulln
Fläche: ca. 137 m²
Lage: 2. Obergeschoss, Personenlift vorhanden
Verfügbarkeit: sofort
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentrumsnaher Lage von Tulln. Sie ist barrierefrei über einen Personenlift erreichbar und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die optimal für den Betrieb einer Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis oder therapeutischen Einrichtung geeignet ist.
Die Einheit umfasst sechs Räume, Dusche, Küche, WC und wurde bislang als Arztpraxis geführt. Eine Nutzung ohne wesentlichen Umbau ist daher sofort möglich.
Fenster: 2024 erneuert
Heizung: Neue Gastherme wird in Kürze installiert
Klimaanlage: In einem Raum vorhanden (Funktion nicht garantiert)
Raumaufteilung (ca.-Angaben)
- Eingangsbereich / Flur
- Dusche: 3,50 m²
- Küche: 6,20 m²
- Zimmer: 10,92 m²
- Warteraum: 11,72 m²
- Labor: 3,16 m²
- WC: 2,00 m²
- Terrasse: 22,66 m²
- Warteraum & Anmeldung: 49,45 m²
- Behandlungsraum 1: 16,00 m²
- Behandlungsraum 2: 16,97 m²
- Besprechungszimmer: 13,39 m²
Parkmöglichkeiten
Für Patienten stehen ca. 30 PKW-Stellplätze am Gelände zur Verfügung.
Die Vermietung dieser Plätze an Ärzte oder Mitarbeiter ist nicht möglich – jedoch befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Parkhaus sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.
Besonderheiten
- Barrierefreier Zugang durch Lift
- Zentrale Lage, fußläufig zu Nahversorgung & Öffis
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie)
- Renovierungsdetails nach Absprache vor Ort mit offiziellen Interessenten
- Hauptmieter oder zentraler Ansprechpartner bei Gemeinschaftslösungen erwünscht
Mietkonditionen
Mietdauer: langfristig bevorzugt
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage & ausgezeichnete Infrastruktur • Tulln an der Donau liegt im Tullnerfeld, südlich der Donau, mit circa 17.000 Einwohnern – ideal für eine patientennahe Erreichbarkeit  . • Die Stadt wird als „Gartenstadt“ mit vielen Gärtnereien, Gärten und attraktiven Naherholungsräumen geschätzt . • Zentrumsnahe Immobilien profitieren von ausgezeichneter öffentlicher Infrastruktur: Bahnhof, Nahverkehr und Gewerbe in fußläufiger Nähe
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