Baubewilligtes Eckzinshaus mit bonitätsstarken Gesamtmieter

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende – unterkellert, viergeschossig und mit einem großzügigen Rohdachboden, der bereits über eine rechtskräftige Baubewilligung (02/2023) verfügt.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre elegante Architektur ebenso wie durch ihr starkes Entwicklungspotenzial: Auf einer Grundstücksfläche von rund 624 m² bietet sie aktuell eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.515 m², die gemäß Bewilligung auf rund 2.200 m² (gewichtet) erweitert werden kann.

Ein Großteil des Hauses ist befristet vermietet und generiert stabile Nettomieteinnahmen von € 210.400,-- p.a.. Unter den Mietern befindet sich auch ein sozialer Träger mit bester Bonität (Restlaufzeit 4 Jahre), was zusätzliche Ertragssicherheit bietet.

Bestand:

• 23 Wohnungen mit ca. 1.295 m²

• 1 Geschäftslokal/Büro mit ca. 220 m²

• Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial (baubewilligt)

Widmung:

• Geschlossene Bauweise

• Gemischtes Baugebiet

• Bauklasse III (max. Gebäudehöhe 15 m)

Dieses Zinshaus vereint laufende Erträge und Ausbaupotential – eine seltene Gelegenheit in einem der spannendsten Entwicklungssegmente des Wiener Immobilienmarkts

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lagebeschreibung

Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing gilt als beliebte Wohngegend im Westen Wiens. Mit fast 50 % Grünflächen, darunter große Waldflächen, verbindet er urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und all jene, die Wert auf kurze Wege legen. Auch die Anbindung ist optimal: Straßenbahnen, Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 sind schnell erreichbar und garantieren eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Hauptverkehrsadern für beste Erreichbarkeit mit dem Auto. So vereint die Lage Lebensqualität, Komfort und perfekte Mobilität – ein Standort, der modernes Wohnen besonders attraktiv macht.