Beschreibung
Die privilegierte Aussichtslage über Innsbruck bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Auf rund 630 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein Doppelhausprojekt zu realisieren.
Die leichte Hanglage und die rechteckige Grundstücksform erlauben ein architektonisch spannendes Konzept mit viel Licht und Panoramablick über das Inntal sowie freiem Blick auf die Nordkette.
Laut gültigem Bebauungsplan ist eine Wohnnutzfläche von bis zu 214 m² umsetzbar. Eine bereits ausgearbeitete Projektstudie samt Modell erleichtert die Planung und liefert erste Inspirationen.
Ein Grundstück, das Kreativität zulässt und Raum für außergewöhnliche Architektur bietet.
Grundstücksdaten
•Fläche: ca. 630 m²
•Ausrichtung: Südwest, mit Blick auf Nordkette und Inntal
•Realisierbare Wohnfläche: ca. 214 m²
•Bebauungsstudie vorhanden
•Kaufpreis: € 625.000,–
•Begehrte, ruhige und sonnige Lage über Innsbruck
•Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
Nähere Details erläutern wir gerne bei Interesse in einem persönlichen Gespräch.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Aldrans zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Raum Innsbruck. Mit nur rund 2.600 Einwohnern bietet die Gemeinde eine exklusive Kombination aus Ruhe, Naturnähe und Stadtnähe. Das Grundstück liegt südlich der Lanserstraße in Richtung Lans, in erhöhter Aussichtslage und fußläufig zur Tennisanlage. Die Tiroler Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Bergwelt vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom bekannten Zirbenweg bis zum historischen Speckbacherweg. Neben Sport und Natur überzeugt Aldrans mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Kultur, Bildung, Unterhaltung und Kulinarik in den umliegenden Restaurants. Eine perfekte Symbiose für alle, die alpine Lebensqualität und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.