Beschreibung
Das Top-Bauherrenmodell in 1220 Wien, Denisgasse 18 kombiniert das Beste aus zwei Welten. Einerseits die persönliche Zuordnung der Wohnung und andererseits die steuerlichen Vorteile eines Bauherrenmodell.
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Sanierung und Ausbau eines Altgebäudes - 16 Wohnungen
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Mietertrag 6,7 % p.a. auf gesamten Kapitaleinsatz
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Beteiligung/Kaufpreis 471.000,--
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Eigenkapital: € 175.560 in 4 Tranchen (jeweils rd. 44 Tsd. ab 2025)
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Fremdkapital: frei finanziert € 219.252,--
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Fremdkapital: gefördert € 77.088,--
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Steuerliche Ersparnis 2025-2028 rd. € 48.000,--
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Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner
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Geplanter Baubeginn Ende Oktober 2026
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Voraussichtliche Fertigstellung Ende März 2028
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Attraktive Steuerbegünstigungen ab 2025
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Förderung Land Wien: Direktdarlehen mit 20 Jahren Laufzeit und einem Fixzinssatz von 1,00 % p.a.
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Gemeinschaftliche Vermietung (Mietpool)
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Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
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Persönliche Grundbucheintragung
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Ideelle Miteigentumsanteile mit Wohnungszuordnung
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Gemeinschaftliche unbefristete Vermietung (Mietpool)
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Vermietungsgemeinschaft bis 2049
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keine Eigennutzung möglich
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unbefristete Vermietung
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keine Sonderwünsche/Ausstattung
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Kein Arbeitsaufwand für Investoren
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Beschleunigte (1/15 AfA) Abschreibung für Bau- und Baunebenkosten
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Sofortabsetzbarkeit diverser Werbungskosten
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Hoher Wohnkomfort | hochwertige Ausführung | Küchen
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Großteil der Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt in der Denisgasse 18, 1200 Wien liegt im 20. Bezirk „Brigittenau“ und bietet eine städtisch geprägte, aber durch die Nähe zu Grünräumen auch lebenswerte Lage mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich der Donaukanal und der Augarten, die als grüne und freizeitnahe Flächen einen hohen Erholungswert bieten. In der Umgebung sind zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr / Autobahnen / Stadtzentrum: – Die U4 Station „Friedensbrücke“ ist fußläufig erreichbare, rasche Verbindung ins Stadtzentrum. – Weitere Straßenbahn- und Buslinien bedienen das Netz rund um die Denisgasse. – Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie innerstädtische Ziele in etwa 10 Minuten – Ausgezeichnete Anbindung an Hauptverkehrsachsen Das Objekt in der Denisgasse 18 liegt in einem ruhigen Wohnabschnitt, durch die Nähe zum Donaukanal und zum Augarten ergibt sich in der unmittelbaren Umgebung ein angenehmes Wohngefühl mit Freizeitwert. Die Infrastruktur mit Geschäften, Arztpraxen und Schulangeboten ist fußläufig erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag gegeben sind. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der städtischen Anbindung und zugleich einer relativ ruhigen, von Grünräumen umgebenen Wohnlage.
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