Beschreibung
engelreal.at
Entzückende Gartenwohnung in Ruhelage mit Tiefgaragenplatz in idyllischer Anlage
Bitte beachten Sie:
der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 339.000,- zzgl. EUR 20.000,- für den Tiefgaragenplatz, sohin gesamt EUR 359.000,-
Wohnung:
in einer gepflegten Anlage, mit einem Spielplatz, einem Hobby,-und Gemeinschaftsraum und allgemeinen Grünflächen ausgeführt, gelangt diese liebenswerte Gartenwohnung zum Verkauf.
Es handelt sich um Baurechtseigentum (der monatlich zu entrichtende Bauzins beträgt EUR 83,09 zzgl. 10% UST, Gesamtdarstellung siehe weiter unten)
Die Wohnung ist ebenerdig mit einem kleinen Vorgartenbereich und einem Eigengarten mit Terrasse ausgeführt.
Die Raumaufteilung ist folgende:
- Wohnraum mit Zugang in den Garten (Terrasse) und beigefügter integrierter Küche mit bodentiefem Fenster,
Speis, bzw. Abstellraum
- 2 Schlafräume (je westseitig und ostseitig)
- Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper
- WC Extra
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ebenso wird das Warmwasser durch diese bereitgestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz/Alu Fenster mit Mehrfachverglasung.
Eine mechanische Wohnraumbelüftung ist ebenfalls ausgeführt.
Die Wohnung ist ost- westseitig ausgerichtet.
Bitte beachten Sie:
die auf den Bildern ersichtliche Möblierung erfolgte KI- generiert.
Zu den monatlichen Kosten kommt zusätzlich der zu entrichtende Baurechtsmietzins hinzu:
Wohnung: (Betriebskosten. EUR 98,98 + Bauzins EUR 83,09 + Verwaltungskosten EUR 31,56) + 10% UST + Rücklagendotierung EUR 84,07 = EUR 319,06
Garage: (Betriebskosten EUR 7,52 + Bauzins EUR 6,31 + Verwaltungskosten EUR 2,40) + 20% UST + Rücklagendotierung EUR 6,39 = EUR 25,87
Wohnung + Garage, Gesamtkosten brutto daher EUR 344,93
Lage:
In Randlage Wiens, nahe zum Erholungsgebiet des Marchfeldkanals und zu Stammersdorf, der Stammersdorfer Kellergasse, Bisamberg, genießt man sowohl die Vorteile der städtischen Infrastruktur, als auch jene, der ländlichen Umgebung mit vielen Ausflugszielen.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 30 und 31, in Verbindung mit der S + U Station Floridsdorf (in ca. 15 Minuten erreicht) gut gegeben, mit dem Auto ist man schnell auf der B7 und in Folge auf der A22 und z.B. und auf dem Gürtel/bzw. stadtauswärts unterwegs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, Restaurants, ein Eisgeschäft befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gebäude:
es handelt sich um eine Anlage, die in Baurechtseigentum von einer gemeinnützigen Bauvereinigung im Jahre 2010, mit öffentlichen Fördermitteln errichtet wurde.
In der Anlage gibt es eine Tiefgarage, einen Partyraum, einen Spielplatz, Freiflächen, einen Fahrradabstellraum und Kellerräumlichkeiten.
Bitte senden Sie uns Ihre E-mail Anfrage über Ihre gewählte Plattform, wir informieren Sie gerne und übermitteln Ihnen das Exposé!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Marchfeldkanal - Stammersdorf
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