Beschreibung
Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, nur 250 m vom Ortszentrum von Oberpullendorf.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
- 40 % bebaubar
- Größe etwa 28 m x 36,5 m
- BM - Gemischtes Baugebiet
- Es besteht kein Bauzwang
Architektur-Entwurfsplanung:
Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplaner-Büros vor. Die Entwurfsplanung wurde mit dem Bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt.
Laut der Architektur-Entwurfsplanung wurden auf dem Areal ein 3-geschossiges Wohnhaus (mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von rund 800 m²) vorgesehen.
Die Eckdaten dazu:
840 m² Netto-Wohnnutzfläche (Gewichtung: 1/1)
48 m² Loggien (Gewichtung: 1/1)
72 m² Balkone & Terrassen (Gewichtung: 1/3)
280 m² Gartenfläche (Gewichtung: 1/10)
Das Wohnhaus besteht aus 9 selbständigen Wohneinheiten (zwischen 60 und 117 m² Wohnnutzfläche).
Die straßenseitigen Wohnungen verfügen über entsprechende Loggien: Hingegen bekommen die hofseitigen Wohnungen großzügige Balkonflächen mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen hofseitig entsprechende Gartenflächen.
Das Wohnhaus wird unterkellert. Im Kellergeschoss wurden die Kellerabteile, Haus- und Elektrotechnikräume sowie Kinderwagen- und Fahrradräume vorgesehen. Weiters bekommt das Haus eine behindertengerechte Aufzugsanlage.
(Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Werte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung bzw. Ausführung noch verfeinert.)
Optionale Dienstleistung:
Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Behörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Stadtgemeinde Oberpullendorf ist etwa 80 km von Wien entfernt und über die Burgenland Schnellstraße S31, Knoten Oberpullendorf oder Oberpullendorf Süd, direkt erreichbar.
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