Beschreibung
Liebevoll & modern ausgestattetes Kosmetikstudio in Toplage Pressbaum zu übernehmen
Im Auftrag der derzeitigen Betreiberin gelangt dieses mit viel Liebe zum Detail eingerichtete und modern ausgestattete Kosmetikstudio in Pressbaum zur Übergabe.
Das Studio wurde im August 2025 hochwertig eingerichtet und im November 2025 eröffnet. In kurzer Zeit konnte bereits ein treuer Kundenstamm aufgebaut werden.
Ausstattung & Besonderheiten
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Voll ausgestattete Küche
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Modernes, voll ausgestattetes Bad sowie separates WC
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Klimaanlage
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Fußbodenheizung
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Elektrische Außenjalousien
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Kleiner, gemütlicher und sehr gepflegter Gartenbereich mit direktem Zugang zum Studio
Lage & Vorteile
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Direkt an der Hauptstraße – sehr gute Sichtbarkeit
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Eigener Parkplatz vorhanden, zusätzliche Parkplätze anmietbar
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Weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Studio entlang der Hauptstraße (Kurzparkzone/Parkuhr)
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Erdgeschoss – leicht zugänglich
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Neben einem stark frequentierten Friseur mit hoher Laufkundschaft
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Gegenüber der Einfahrt zum Sacré-Cœur Pressbaum (Privatschule, Volksschule & Gymnasium)
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Möglichkeit zur Anbringung von Werbeflächen (z. B. Banner im Gartenbereich)
Optimale Erreichbarkeit
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Direkte Anbindung an die A1 (Pressbaum)
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Bahnhof Pressbaum nur ca. 2 Gehminuten entfernt – ideal auch für Kund:innen aus Wien
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die komplette hochwertige Studioeinrichtung nach Absprache zu übernehmen – ideal für einen sofortigen und unkomplizierten Start.
Die Weitergabe des Studios wurde bereits mit dem Vermieter abgestimmt.
Adresse:
Hauptstraße 59 / Top 1
3021 Pressbaum
Ablöse & Ausstattung
Für die hochwertige Studioeinrichtung inklusive Möbel wird eine Ablöse in Höhe von € 6.800,- veranschlagt.
Die vorhandenen Behandlungsgeräte können bei Interesse zusätzlich übernommen werden und sind separat verhandelbar.
Zur Raumaufteilung:
- Zentraler Vorraum
- Empfang / Zimmer mit Anschlüssen f. Küche und Ausgang auf die Terrasse / in den Garten (Ausrichtung S/W)
- 2 Zimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Badschrank & Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
Im Mietpreis inbegriffen ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Auf Wunsch können zusätzlich gerne weitere Stellplätze angemietet werden.
MONATLICHE MIETE: € 899.- inkl. Betriebskosten-Akonto & 20% USt.
Weitere Annehmlichkeiten: Klimaanlage, elektrische Außenrollläden an allen Fenstern, Fußbodenheizung (zentrale Gasheizung), zugeordnetes Kellerabteil, Kinderwagen & Fahrradabstellraum im Gebäude; kein Personenlift vorhanden.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
urch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle Pressbaum (S, REX), mit der Sie ua in ca. 24 min zum Westbahnhof gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Hofer, Lidl, Spar, Billa); Kindergärten, Volksschulen, berufsbildende mittlere & höhere Schulen, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm..