Projekt & Gebäude

Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 9–11, 1230 Wien.

• Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3).

• Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof.

• Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden.

• Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser.

Ausstattungs-Highlights

• Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz).

• DG-Wohnungen klimatisiert.

• Großzügige Freiflächen je Einheit.

• Hochwertiger Parkett (Weitzer).

Lage & Anbindung

Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.).
Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich.

Top C18 (bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer anderen Wohnung handelt)

Befristet vermietet bis 11/2034 // Jahresertrag: 17.060€ (exkl. RepRL) // 2,53% Rendite // Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 749.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca 127m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und angrenzender 12m² Terrasse, sowie 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf die 27m² große Terrasse, 2 Badezimmer und ein Schrankraum.

Highlight hier ist jedenfalls die 84m² große Dachterrasse.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.