Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ befristet vermietet bis: Ende April 2026
+ aktueller netto Mietzins: € 660,00
+ Baujahr 1915
+ letzte Sanierung der Wohnung: 2021
+ ca. 79 m²
+ 3. Liftstock
+ 3 Zimmer, bis zu 2 Schlafzimmer möglich (separat begehbare)
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ WC separat
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1915 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2021 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m²:
Über den geräumigen Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist sowie die separate Toilette. Durch einen Abstellraum/ begehbaren Kleiderschrank gelangt man in eines der beiden Zimmer (ca. 22 mᒾ). Die Küche (ca. 12 mᒾ) ist über den Eingangsbereich erreichbar; durch sie können beide Zimmer betreten werden. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bis Ende April 2026 befristet vermietet.
***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen um Visualisierungen handelt. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden die Bilder zur besseren Veranschaulichung erstellt, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***
Die Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Der nahegelegene Augarten bietet Platz für Erholung. Die Umgebung ist familienfreundlich, mit Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch die Donau und der Donaukanal bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder Radfahren entlang des Wassers.
Öffentliche Anbindung
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Bushaltestelle:
- Engerthstraße, Traisengasse: ca. 190 m (Linien 5A, 37A,11A, 11B)
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Straßenbahn-Haltestellen:
- Traisengasse Bahnhof: ca. 300 m (Linien R, S1, S2, S3, S4, S7)
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U-Bahn-Station:
- Dresdner Straße: ca. 900 m (U6)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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