Befristetetes Mietverhältnis bis 07.25 – 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Floridsdorf

Anlegerhit mit befristetem Mietverhältnis – 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Floridsdorf

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1210 Wien. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2025 vermietet und eignet sich daher hervorragend für Eigenbedarf oder Kapitalanlage.

Durch die Lage im Hausinneren genießt man trotz zentraler Lage angenehme Ruhe. Das Objekt ist gepflegt und bietet durch die klare Raumaufteilung gute Vermietbarkeit und Wohnqualität.

Die rund 70 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Mietern als auch künftigen Eigennutzern eine attraktive Wohnqualität bietet. Alle Räume sind zentral begehbar, was eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht – ideal für Singles oder Paare.

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Badezimmer sorgt eine kleine Trennwand zwischen WC und restlichem Nassbereich für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dank der offenen Raumstruktur bietet die Wohnung viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen – ob gemütliches Homeoffice, stilvolle Leseecke oder individuelle Wohnkonzepte: hier ist Platz für Ihre Ideen.

•Der Energieausweis wird nachgereicht. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt 395,03€.

Ausstattung 

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²

• Laminatboden in den Wohnräumen

• Gas-Etagenheizung

• Stadtblick

• Gepflegter Zustand
   

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 265.962,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
   

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in bester urbaner Lage des 21. Bezirks – Straßenbahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe, U-Bahn in Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur im Überblick:

• Supermarkt: 100 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn: 1.150 m

• Bahnhof: 100 m

• Apotheke: 425 m

• Schule/Kindergarten: unter 500 m

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Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.