Beschreibung
Urbanes Investment mit Garten. Ruhig gelegen bei der U4
In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) gelangt eine befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Ein Objekt, das urbanen Komfort mit einer überraschend ruhigen Wohnsituation verbindet – gelegen in einer modernen Wohnanlage mit weitläufigem Innengarten.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubauprojekts und ist Teil einer architektonisch klar strukturierten Anlage mit mehreren Baukörpern und hofseitiger Orientierung. Abseits des Straßenraums, eingebettet in Grün, entfaltet sich hier eine angenehm zurückgezogene Wohnqualität.
Ein besonderes Merkmal ist der entzückende, südseitig ausgerichtete Eigengarten, der der Wohnung eine seltene Mischung aus Privatsphäre, Licht und Freiraum verleiht – ein starkes Argument in der Vermietung wie auch in der langfristigen Wertentwicklung.
Solide Vermietung - Nachhaltige Qualität
Die Wohnung ist befristet vermietet und eignet sich ideal als stabiles Anlageobjekt in gefragter Lage. Die moderne Neubausubstanz, zeitgemäße Grundrisse und hochwertige Ausstattung sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
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vollständig ausgestattete Marken-Einbauküche
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Parkettböden in den Wohnräumen
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keramische Fliesen in den Nassbereichen
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modernes Bad mit Wanne oder Dusche
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Fußbodenheizung
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alternative Warmwasseraufbereitung mittels Solarenergie
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Außenjalousien als Sonnenschutz
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Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Das Wohnhaus verfügt über Lift, Kellerabteile, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden. Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei ausgeführt.
Lage mit Substanz
Die Meidlinger Hauptstraße, die Arcade Meidling, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit der U-Bahn direkt vor der Haustür erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten – ein entscheidender Vorteil für Mieter wie Investoren.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
EUR 262.500,- netto zzgl. 20% USt.
Der aktuelle Mietertrag dieser Wohnung liegt bei:
EUR 667,40 netto/ pro Monat
Fertigstellung: bereits erfolgt
3% Kundenprovision
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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