🏡 2‑Zimmer‑Haus mit Gartenidylle & Weinkeller in Hautzendorf

Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

✨ Highlights innen

• Komplett renovierter & sanierter Innenbereich

• Offene, helle Wohnküche als Herzstück

• Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik

• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WC

• Gasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme

🌿 Garten & Außenbereiche

• Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen

• Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte

• Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber 🍷

• Stellplatz direkt am Haus

📍 Lage & Infrastruktur

• Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar

• Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2)

• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung

🏡 Bebauung & Entwicklungspotenzial

• Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnung

• bis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrund

• voll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas

• Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung.

💶 Kaufpreis: 233.000 €

Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieses ebenerdigen Hauses bei 2123 Hautzendorf, Niederösterreich. Es besticht durch seinen idyllischen Garten, seine ideale Ost-West-Ausrichtung für viel Tageslicht und überzeugt mit bester Infrastruktur: Lebensmittelladen, Arzt, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.