Beschreibung
Saniertes Haus mit Nebenhaus, Garten und Garage – belagsfertig und bereit für Ihren persönlichen Feinschliff
Zum Verkauf gelangt ein besonderes Haus mit historischem Ursprung, welches rund um das Jahr 1900 erbaut und im Rahmen einer umfassenden Vollsanierung im Jahr 2023 modernisiert wurde. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen final gestalten möchten.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, eine neue Dämmung angebracht sowie ein modernes Raumkonzept geschaffen. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme-Zentralheizung; die dazugehörige Heizzentrale befindet sich im Nebenhaus. Die Fenster verfügen über Außenrollos und sorgen somit für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnfläche sowie der Garten befinden sich im Obergeschoss. Im Haupthaus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem Abstellraum. Der Masterbedroom verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Garten – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die Garage sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, der sich je nach Bedarf ideal als Fitnessraum, Werkstatt, Stauraum oder Freizeitbereich eignet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Nebenhaus. Dieses bietet ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem befinden sich im Nebenhaus ein kleines Badezimmer sowie ein sanierter Weinkeller, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.
Bei Bedarf kann ein Durchbruch hergestellt werden, wodurch beide Gebäudeteile im Erdgeschoss miteinander verbunden werden können. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine noch großzügigere und individuellere Nutzung der Liegenschaft.
Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand und bietet somit die perfekte Basis, um den letzten Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die teilweise KI-generierten Fotos dienen der besseren Veranschaulichung und sollen einen möglichen Eindruck vermitteln, wie die Räumlichkeiten nach Fertigstellung gestaltet werden könnten.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein saniertes Haus mit viel Potenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Garten, Garage und zusätzlichem Nebenhaus suchen.
Kaufpreis: € 275.000
Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten.
Kontakt & Besichtigung:
Nikola Todorovic, BSc
E-Mail: Nikola.todorovic@prime-immobilien.at
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe des Objektes befindet sich Wilhelmsdorf, Eggendorf am Walde, Maissau, Baierdorf. Öffentliche Verkehrsmittel: direkt gegenüber vom Haus befindet sich der bajer-Bus 7599
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