Morgens ans Wasser, abends auf die eigene Terrasse

SEE-, GOLFPLATZ- ODER BERGBLICK?

Auch ein Rücken kann entzücken - denn aus den oberen Etagen mit dem Rücken zum See liegt der Schneeberg fast zum Greifen nah. Und egal wofür Sie sich entscheiden, der exklusive Seezugang ist Ihnen sicher!

4 HÄUSER. 80 ZUHAUSE. EIN ENSEMBLE AM WASSER UND GOLFPLATZ.

Die modernen, neuerbauten Wohnhäuser bilden mit 80 Eigentumswohnungen von 53–106 m² ein Ensemble, das Architektur mit Natur und Wasser miteinander verbindet.

Zum exklusiven Seezugang der Wohnungseigentümer*innen gehört:

• eine 700 m² begrünte Chill-Area direkt am Wasser,
• ein eigenes Badehaus mit Außendusche, Umkleidekabine & WC,
• zwei Außenabgänge zu den großzügigen Kellerabteilen inkl. Stromanschluss,
  praktisch für Sportequipment wie Aufblasflamingo & Co, griffbereit außerhalb der Wohnung,
• ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder

Eine Photovoltaikanlage auf den großteils begrünten Flachdächern versorgt die Allgemeinflächen mit Strom. Energieeffizient gebaut dank Niedrigenergiehaus und in massiver Ziegelbauweise (Außenwände, wo statisch möglich). Zu jeder Wohnung gehört zumindest ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Kauf verpflichtend ist, auf Wunsch mit E-Ladestation.

PREMIUM-EIGENHEIM AUF HOHEM NIVEAU

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden Komfort und Ästhetik zu einem stimmigen Ganzen. Eine großzügige (Dach-)Terrasse, Loggia, ein Balkon oder ein Eigengarten mit Gartenhütte wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien.

Marken-Parkett in Eiche prägt die Wohnräume und schafft ein warmes, hochwertiges Ambiente, das sich stilvoll in die offene Wohnarchitektur einfügt. In Vorraum, Bad und WC erwarten Sie Feinsteinzeugfliesen in vier Farben nach Wahl, in den Nassräumen partiell verlegt für ein modern zeitloses Design.

Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Außenbeschattung mit Funkfernbedienung an allen Kunststoff-Alu-Fenstern hält Licht und Hitze draußen. Noch komfortabler für die mittlerweile nahezu unerträgliche Wüstenhitze im Sommer: die rettend kühlende Klimaanlage (Sonderwunsch oder einfach nachrüstbar in Aufenthaltsräumen, Leerverohrung).

Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, vom Lift bis in die eigenen vier Wände. Sonderwünsche lassen sich je nach Baufortschritt individuell umsetzen.

EIN VERLÄSSLICHER BAUTRÄGER

Getragen wird das Projekt von einem soliden, österreichischen Unternehmen mit mehr als 85 Jahren Erfahrung im Wohnbau und rund 23.000 verwalteten Wohnungen im Eigenbestand.

Noch ein Vorteil: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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DIESE WOHNUNG: TOP 4/5 IM EG

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eignet sich besonders für Singles, Paare oder Familien, die Großzügigkeit erwarten und Wert auf Lebensqualität legen. Herzstück der Wohnung ist die ca. 28 m² große Wohnküche – Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen hier zu einem lichtdurchfluteten Bereich. Die ca. 7 m² große Terrasse führt in den ca. 185 m² großen Eigengarten und erweitert den Wohnraum um einen luftigen Platz im Freien, der sich auf Ihre individuelle Gestaltung freut.

Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, ganz nach Ihrem Lebensmodell. Ein eigener Abstellraum und ein Kellerabteil mit großzügigen rd. 5,4 m² und Steckdose bieten zusätzlich Platz für alles, was griffbereit, aber nicht sichtbar sein soll.

Praktisch im Alltag: Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer mit Dusche und großzügigen Waschbecken ist mit bekannten Marken wie u.a. Geberit und Grohe ebenso hochwertig ausgeführt wie das gesamte Wohnensemble.

Zumindest ein Tiefgaragenplatz ist für Sie bei dieser Wohnung reserviert (verpflichtender Kauf, Preis je nach Parkplatzgröße Kat. A EUR 20.000,-/Kat B barrierefrei
EUR 30.000,-).

AUCH FÜR SPÄTER GEDACHT ...

Der große Lift sorgt dafür, dass Ihre Wohnung von der Tiefgarage bequem barrierefrei erreichbar bleibt, wenn Stiegen einmal beschwerlicher werden, die kurzen Wege zu Ärzten und zum Landesklinikum Wiener Neustadt tun ihr Übriges (Details siehe Lage & Umgebung).

AUCH IHR INTERESSE GEWECKT?

Wir zeigen Ihnen sehr gerne die noch verfügbaren Wohnungstypen - vor Ort oder mittels Video-Call anhand eines interaktiven 3D-Modells. Melden Sie sich am besten gleich bei uns für ein persönliches Gespräch und eine unverbindliche Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

In Föhrenau, einem Ortsteil von Lanzenkirchen im südlichen Niederösterreich nahe Wiener Neustadt, verbindet sich die Ruhe des Wassers mit der Weite der Golflandschaft. Der Golfplatz Föhrenwald-Linsberg grenzt direkt an die Anlage, der Golfclub Linsberg liegt gleich in der Nachbarschaft. Wald und Wiesen prägen die Umgebung, dazwischen bleibt Raum zum Durchatmen. Die Nähe zu zwei Städten macht diese Lage zusätzlich attraktiv: Wiener Neustadt erreichen Sie über die Südautobahn (A2) in rd. 15 Minuten, nach Wien sind es rd. 40 Minuten mit dem Auto. Wer öffentlich unterwegs ist, hat den Bahnhof Bad Erlach nur 1,5 km entfernt, mit Anschluss über Wr. Neustadt bis in die Wiener Innenstadt. Eine Busverbindung ergänzt die bequeme Erreichbarkeit. Alles Wichtige liegt in Gehweite: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Bio-Bauernhöfe sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie im Umkreis von 0,5-1,5 km. Für das kulinarische Wohl sorgen Buschenschank & Heuriger, ebenfalls fußläufig erreichbar. Wer aktiv sein möchte, hat Tennisplätze und Rundwanderwege vor der Haustür, die Therme Linsberg Asia liegt 1,2 km entfernt. Für Ausflüge sorgen der Semmering und die Wexl Arena (ca. 30 km).