Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesen exklusiven Haus auf EIGENGRUND nur ca.3 Gehminuten vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen.
Und dennoch sind Sie in ca.20 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch
Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur und durch seine ideale Ost-West-Ausrichtung.
Diese exklusive Einzelhaus wird voll möbliert angeboten. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca.120 m², verteilt auf zwei Etagen plus einem Wohnkeller mit Sauna und einen zusätzlichen Badezimmer. Er wurde bis dato auch als Gästezimmer benutzt !!
Ein besonderes Highlight ist das ca. 305m² große Grundstück mit einer ca.20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 20m² großen Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie das Badezimmer befinden. Eine Bulthaup Küche mit Markengeräten sowie eine hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stibel Eltron mit Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Zustäzlich dazu gibt es eine eigene Sauna zum Wohlfühlen. Fliegengitter an jeden Fenster runden das Bild ab. Ihr Auto parken sie bequem auf ihren Grundstück mit einen elektrischen Schiebetor.
Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien
Die Gegend bei der Alten Donau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Alte ist beinah vor der Haustür und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Die Buslinien 93A ist fußläufig schnell erreichbar welche Sie in wenigen Minuten zur der U2 Station Donaustadtbrücke bringt.. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihner gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau genießen Sie Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie beste öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind bequem erreichbar. Alte Donau in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Bus 93 A in unmittelbarer Umgebung - U2
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