Beschreibung
Traumhaftes Anwesen mit großem Grundstück in Harbach!
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.723 m² befindet sich in begehrter Lage in Harbach/Urfahr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus.
Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1960 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Das Haus wurde 2016 mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern saniert. Auch die Gasheizung wurde eingeleitet.
Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Büro, Wohnraum (im Plan als Lagerraum bezeichnet), Aufenthaltsraum, Küche sowie Bad und WC getrennt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in die große Werkstätte und ebenerdig hinaus in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche sowie Bad und WC. Vom hellen großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den südostseitigen Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagerräume sowie eine Werkstatt.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.
An das Haus ist eine große Werkstatt mit rd. 85,50 m² angebaut. Weiters gibt es zwei Garagen für einen Klein-LKW und einen PKW. Ein Geräteschuppen liegt direkt daneben. Ein charmantes Gartenhaus aus Holz bietet sich als idealer Rückzugsort an.
Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus perfekt als Zweifamilienhaus geeignet. Das geräumige Anwesen ermöglicht eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Das Grundstück
Ein Bebauungsplan mit den Vorgaben GFZ 0,6 und der bebaubaren Grundfläche von max. 200 m² Baufläche pro Baufeld liegt vor. Daher wäre es sinnvoll, das Grundstück auf 2 Parzellen zu teilen. Bei einer Teilung ergäbe sich ein rd. 983 m² großes Grundstück mit bestehenden Bestandsgebäuden und ein unbebautes Grundstück mit der Fläche von rd. 740 m². Der unbebaute Teil kann natürlich als Investition für die Zukunft gesehen werden und später veräußert werden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit viel Potential in sehr guter Lage zu erwerben. Ob als privates Bauvorhaben, Mehrfamilienprojekt oder Anlageobjekt - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Eckdaten des Hauses
- Baujahr ca. 1960
- Ziegelmassivhaus
- voll unterkellert
- Fenstertausch 2016
- Vollwärmeschutz 2016
- große Garage vorhanden
- Gartenschuppen für Geräte
- Gartenhaus aus Holz
- Heizung: Gas (seit 10 Jahren)
Das großzügige Grundstück mit alten Bäumen bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden!
Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, 0676 37 85 269
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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