Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Wohlfühlen in Guntramsdorf
Die barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche sowie eine gemütliche Terrasse.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Zusätzlich befinden sich ein WC, ein Handwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad.
In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Guntramsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Heurige, Restaurants sowie eine Golfanlage befinden sich in der Nähe der Wohnung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen und gemütlichen Stunden im Freien ein. Das nahegelegene Naturerholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen.
Betreubares Wohen: Die Wohnform "betreubares Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 1.08.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 25.01.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 39,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,14 Klasse C.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 11.750,00 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 721,37 inkl. BK und USt.
Bilder wurden mittels KI bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Guntramsdorf liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens und gehört zum Bezirk Mödling. Guntramsdorf ist bekannt aufgrund der herrlichen Weinberge und der schönen Teiche.