Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Betriebsgebäude mit zweigeschossigem Büro und erdgeschossiger Halle, die genaue Raumanordnung geht aus den beigelegten Raumplänen hervor.
Bautechnik
Baujahr
2010
Bauweise
massiv
Bau- und Erhaltungszustand
entspricht dem Alter
Fassade
rauer Verputz mit Vollwärmeschutz
Außenwände
Büro Ziegel, Halle-Beton
Innenwände
großteils Ziegel, geringfügig Glas
Decken
Stahlbeton
Dacheindeckung
Büro-Stahlbeton mit Folie und Bekiesung
Halle-Blechdachpanelle mit Steinwolle
Fenster
PVC-Fenster mit Außenaluschale und Isolierglas
Raffstores Außen
Türen
Blech
Heizung
OLYMP Gasbrennwertanlage, Fußbodenheizung
Energiequelle
Erdgas
Energieausweis
in Ausarbeitung
Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
außen Eingangsbereich/asphaltiert, teilweise Beton (Bodenbeleuchtung)
Vorraum, Stiegenhaus/Fliesen (Klimagerät)
Besprechungsraum/Vinylboden
Abstellraum unter der Stiege/Fliesen (OLYMP Gasbrennwertanlage, Hauptwasseranschluss samt Zähler Uhr, Ausgleichsgefäß, Gegenstromwärmetauscher-mechanisch Belüftung)
Empfangsbereich/Vinyl
Büro 1/Vinylboden
Büro 2/Vinylboden
Büro 3/Vinylboden
WC-Vorraum/Fliesen am Boden und teilweise an der Wand (Handwaschbecken)
Damen WC/Fliesen an Wand (bis ca. 1,20 m hoch) und Boden
Herren WC/Fliesen an Wand (bis ca. 1,20 m hoch) und Boden
Teeküche/Vinylboden
Lagerraum/Fliesen (durch die Teeküche begehbar)
Nebeneingangsbereich/Fliesen (Elektroschaltkasten)
Gang/Fliesen
Herren WC/Fliesen an Wand (bis ca. 1,40 m hoch) und Boden
Abstellraum/Fliesen
Sozialraum/Fliesen
über 6 Stufen in Lager bzw. Werkstätte
Lager bzw. Werkstätten/Industriebetonboden (nordseitig ein Sektionaltor mit Elektromotor, ostseitig zwei Sektionaltore mit Elektromotor und eine Eingangstüre)
über Betonstiege mit Holzauftritten ins Obergeschoss
OBERGESCHOSS
Vorraum/Fliesen
Sanitärbereich/Fliesen
Großraum/Bodenbelag wurde entfernt
Teeküche/Bodenbelag wurde entfernt
Abstellraum/Bodenbelag wurde entfernt
Büro 1/Kunstharzboden
Büro 2/Kunstharzboden
Büro 3/Kunstharzboden
Außenanlagen
gesamter Freigrund asphaltiert (Rundumfahrt um das Gebäude möglich)
Garteneinfriedung mit Maschendrahtzaun und Aluschiebtor
Einfahrtsbereich und Parkplatz asphaltier
Rasensteinabgrenzung mit Bachsteine (anstelle von Traufenpflaster)
Aufschließung
Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss
Widmung
Bauland gemischtes Baugebiet, Bauland Sondergebiete des Baulandes, Ersichtlichmachungen-Geogene Risikozone (Typ A), Schutzzone im Bauland -sonstige Schutz- oder Pufferzone im Bauland
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 1.500.000,00 zuzüglich 20% USt. in der Höhe von € 300.000,00
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.
Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,60 Kilometer vom Zentrum Gallneukirchen (Gemeindeamt) entfernt. Das Betriebsgebäude befindet sich in gut erreichbarer Lage am Schaffelhoferweg in Gallneukirchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zur A7 (Anschlussstelle Gallneukirchen) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – auch in Richtung Linz und Freistadt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleistern. Zudem befinden sich Fachbetriebe und Gewerbe in unmittelbarer Nachbarschaft – ideal für geschäftliche Synergien. Die Lage vereint ruhiges Arbeiten mit schneller Erreichbarkeit und guter Sichtbarkeit – ein idealer Standort für Betriebe verschiedenster Branchen.