Bezugsfertig I Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

STIEGE 1 | TOP 27

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Terrasse und einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 2,5 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Separates WC (ca. 1,5 m²)
• Wohnküche (ca. 32 m²)  mit direktem Zugang zur Terrasse
• 1. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon
• 1. Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• 2. Zimmer (ca. 12 m²) mit eigenem Badezimmer
• 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken
• Terrasse mit Nordost-Ausrichtung (ca. 11,5 m²)
• Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 3,5 m²)

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.