BEZUGSFERTIG: Neubau-Erstbezug mit Freifläche und Küche!

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 – Erstbezug mit Stil und Freiflächen!

Projektbeschreibung

In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug anbieten. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung.

Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet!

Wohnungsbeschreibung

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel.

Jede Einheit ist mit einer hochwertigen EWE-Markenküche ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug! Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Für Top 26 und Top 27 im Dachgeschoss ist der Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Mietvertrag enthalten! Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. 

Top 2

Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Einheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch klare Linien, eine effiziente Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf einer Wohnnutzfläche von 47,57 m² präsentiert sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit integrierter Kochnische (Marke EWE; Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen), ein separates Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Die Einheit empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der Wohnraum mit 14,53 m² ist hell und gut möblierbar, die Kochnische fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer (11,43 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

Bad und WC sind getrennt – beide hochwertig verfliest. 

Highlights:

• Wohnnutzfläche: 47,57 m²
• Separates Schlafzimmer mit 11,43 m²
• Wohnraum mit Kochnische: 14,53 m²
• Elegantes Bad mit bodengleicher Dusche
• Separates WC
• Hochwertige Keramik- und Parkettböden
• Zentral begehbar, keine Durchgangszimmer
• Erstbezug in moderner Wohnanlage

Gesamtmiete brutto: €  1.193,05.- 

Kaution:  3 BMM

Befristung: 10 Jahre

Mietbeginn: Dezember 2025

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 773 23 77 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt in der Troststraße 81 liegt in einer gut erreichbaren und ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Favoriten. Wer aus dem Haus tritt, steht in einer Wohngegend mit dichter Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die im Alltag nichts offen lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U1-Station „Troststraße" bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt, mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie in wenigen Minuten den Matzleinsdorfer Platz und damit einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit Anschluss an S-Bahn, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Ergänzend verkehren die Buslinien 65A und 7A direkt im Umfeld. Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, liegt die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt – ein spürbarer Vorteil für Pendler ebenso wie für Wochenendfahrten. dank der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Mit der Straßenbahnlinie gelangen Sie rasch zum Matzleinsdorfer Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an Zug, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Für Autofahrer und Pendler bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt eine komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Auch die Naherholung ist zu Fuß erreichbar: Rund 15 Gehminuten entfernt beginnt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen, Badeteich und vielfältigen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie liegen im dicht versorgten Umfeld des Bezirks in fußläufiger Entfernung.