Beschreibung
Das stilvolle Gründerzeithaus stammt aus dem Jahr 1880. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 1999 von der Eigentümerin erst-bezogen.
Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden 2022 Fassade und Stiegenhaus/Hof erneuert, sowie die Trockenlegung des Gebäudes durchgeführt. 2026/Herbst erfolgt die Sanierung des Dachs; ohne Beeinträchtigung der gegenständlichen Wohnung. Im Erdgeschoß befindet sich ein von einer Künstlerin geführter Kunstraum.
Die großzügige Dachgeschoss-Maisonette verfügt über 115,64 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die 16,56 m² große west-gerichtete Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in begrünte Innenhöfe und über die Dächer Wiens. Dank der erhöhten Lage und der umliegenden Dachlandschaft ist die Terrasse ausgesprochen ruhig, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein trockenes Kellerabteil mit rund 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradabstellplätze stehen im begrünten Innenhof zur Verfügung.
Die Maisonette überzeugt durch die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich und hat folgende Raumaufteilung:
Die untere Ebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich der Vorraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der offen gestaltete großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Über die innenliegende, massive Treppe gelangt man in die obere Ebene mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem Master-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC, einem begehbaren Schrank sowie einem weiteren Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Von dieser Ebene aus ist auch die Terrasse über den Vorraum und vom Schlafzimmer direkt zugänglich.
Ein durchgehend verlegter Massivparkettboden aus Ahorn (mit Ausnahme Vorraum/Marmor & Bäder/Keramik), die offene Einbauküche, hochwertige Markengeräten und eine Arbeitsplatte aus Naturstein sowie die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den Charakter der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Therme, Steuerung sowie sämtliche Heizkörperregler wurden 2025 erneuert.
Ein Personenaufzug führt bis direkt vor die Wohnungstür. Kabelanschluss und Gegensprechanlage runden die komfortable Ausstattung dieser attraktiven Dachgeschoß-Maisonette ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Grüngasse befindet sich im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur unweit von der Bezirksgrenze Wieden (1040 Wien) entfernt. Der Naschmarkt, mit Naschpark sowie Marktraum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung verbindet die Ruhe einer verkehrsarmen Wohnstraße mit der hohen Lebensqualität einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein schöner Park mit Spielplatz. Im Erdgeschoß des Hauses trägt ein von einer Künstlerin betriebener Kunstraum zur besonderen Atmosphäre des Hauses und des Grätzels bei. In einem Umkreis von rund 500 Metern erreichen Sie bequem: • U4-Stationen Pilgramgasse (ab 2030 zusätzlich U2!) und Kettenbrückengasse • Buslinie 13A mit direkter Verbindung zur Neubaugasse und zum Hauptbahnhof • Spar, BILLA sowie einen Spätkauf, den Naschmarkt (mit dem neuen Naschpark sowie Marktraum) • John Harris Fitness Center, mit Sportpool und SPA • Das traditionsreiche Programmkino Filmcasino • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien • Zwei Apotheken