Beschreibung
8-Zimmer-Garten-Wohnung Top 9 ca. 200 m2
- Hauptwohnsitz und / oder Zweitwohnsitz möglich
mit Garten ca. 169 m2 & Terrasse ca. 56 m2 & Balkon ca. 10 m2
Erleben Sie historischen Charme kombiniert mit moderner Wohnqualität in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Mit ca. 200 m² Wohnnutzfläche, einem liebevoll angelegten Garten und einer großzügigen Terrasse zur alleinigen Nutzung.
Dieses Objekt bietet das Ambiente eines Einfamilienhauses – eingebettet in eine gepflegte Hausanlage mit zwei Gebäudeteilen (Gebäudeteil 2018/2020 saniert - 2. Gebäudeteil 1984 - teilsaniert) mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
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Letzte Veränderungen EG und OG Wohnhaus |
ca. 2018 komplett saniert, Fassade, Fenster, Dach, ... ursrüngl. Baujahr 1820 |
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Heizsystem |
Diese Wohnung bietet zwei flexible Heizmöglichkeiten:
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HWB Wert lt. gültigem Energieausweis |
B 43 kWh/m2 |
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fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis |
A+ 0,69 |
Raumaufteilung Erdgeschoss:
| Eingang - Windfang | ca. 9,00 m2 |
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Gangbereich (mit Befeuerung Kachelofen) Stiegenaufgang OG |
ca. 17,16 m2 |
| Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse | ca. 23,47 m2 |
| 1 Wohnraum (mit Kachelofen) | ca. 15,65 m2 |
| 1 Wohnraum (Klavierzimmer) | ca. 14,89 m2 |
| 1 Wohnraum | ca. 12,07 m2 |
| Badezimmer 1 mit Badewanne, WC und Fenster | ca. 5,57 m2 |
| Waschküche - Abstellraum | ca. 14,36 m2 |
Raumaufteilung Obergeschoss:
| Gangbereich (mit Einbaukasten Wandbereich | ca. 11,11 m2 |
| 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon | ca. 11,38 m2 |
| 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon | ca. 17,93 m2 |
| 1 Zimmer | ca. 14,10 m2 |
| 1 Zimmer | ca. 15,08 m2 |
| 1 Zimmer | ca. 12,90 m2 |
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Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, WC Glasbausteinfenster und Abstellraum / Ankleide |
ca. 14,36 m2 |
| Keller:
Aus Natursteinmauer und Holz-RiegelKonstruktion Boden Rohboden Hier befindet sich auch der Wasser-Boiler für Top 9 |
ca. 80,00 m2 |
Aussenbereich:
| Terrasse | ca. 54,00 m2 |
| Gartenfläche | ca. 169,00 m2 |
| Balkon | ca. 10,00 m2 |
| Vorplatz befestigt | ca. 65,00 m2 |
Highlights der Immobilie:
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Einzigartige Architektur:
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Der Gebäudeteil aus dem Jahr 1820 besticht durch typische Stilelemente der Zeit wie großzügige Räume, niedrige Türdurchgänge und charmante Deckenhöhen, die 2018 im Innenbereich geschmackvoll modernisiert und vor allem im Aussenbereich, wie z.B. Fassade -hinterlüftete, gedämmte Holzverschalung, Fenster-Erneuerung, Dach, usw., saniert wurden.
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Perfekte Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich, stilvolle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer (davon 2 aktuell als großzügiger Wohnbereich gestaltet), Badezimmer mit Badewanne und WC, praktischer Abstellraum und Waschküche.
- Obergeschoss: 5 Zimmer, darunter 2 mit Balkonzugang, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) sowie ein zusätzlicher Abstell- bzw. Ankleideraum.
- Keller: Ursprünglicher Zustand, ideal für Lagerung, inkl. Warmwasser-Boiler.
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Nachhaltige Technik:
- Heizsysteme:
- Zentralheizung (umschaltbar auf Zentral Luft-Wärme-Pumpe) und Kachelofen für eine wohlige Atmosphäre.
- Solaranlagen:
- Die thermische Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Raumheizung.
- Außenbereich:
- Der private Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Lage:
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Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Langen bei Bregenz, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gemeindeamt, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Volksschule. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 15 Minuten, was die Verbindung nach Bregenz und zur Bodenseeregion bequem macht.
Besonderes Plus:
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Über der Einheit befinden sich zwei separate Wohnungen (ca. 50 m²), die über den angrenzenden Gebäudeteil zugänglich sind – ein weiteres Beispiel für die durchdachte Planung dieser exklusiven Hausanlage.
Diese einzigartige Immobilie vereint historische Details, modernen Komfort und nachhaltige Technologie in einer begehrten Lage.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme überzeugen!
Ihr Rückzugsort wartet!
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob Sie eine Ferienwohnung suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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