BREITENBACH am Inn - Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Terrasse, Balkon, Keller, Garage, zwei Carports, Garten, Gartenhaus, Geräte- und Holzschuppen

BREITENBACH am Inn - Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Terrasse, Balkon, Keller, Garage, zwei Carports, Garten, Gartenhaus, Geräte- und Holzschuppen

Ihr neues Zuhause! Einladende Gemütlichkeit durch die gelungene Architektur. Ein wunderbar kreativ, geformter Garten und eine große, überdachte Terrasse/Grillplatz sind ein Erholungsort.

Allgemeines: Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Terrasse, Balkon, Keller, Garage, zwei Carports, Garten, Gartenhaus, Geräte- und Holzschuppen

Die Ausrichtung am Wald mit Berg.- und Weitblick. Fern von Lärm.
Das Haus ist eingebunden in eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Dorfzentrum hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen. Im Nachbarort der Bahnhof. Autobahnzufahrten in Wörgl und Kramsach.

Beschreibung: Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Terrasse, Balkon, Keller, Garage, zwei Carports, Garten, Gartenhaus, Geräte- und Holzschuppen

Viel Sinn für behagliches und schönes Wohnen tut sich in diesem Haus auf. Die Atmosphäre sehr freundlich durch abgestimmte Farben, Holzmöbeln, Holztüren und Holzelemente im Treppenhaus, mit schönem Lichteinfall. Das Einfamilienhaus hat eine Nutzfläche von über 260 m² hievon ca. 145 m² reine Wohn-Nutzfläche, es fügt sich gut in die Landschaft ein. Im Fokus steht ein hochwertiges Wohngefühl. Die Küche mit Fensterblick in den Garten. Der Garten eine Inspiration an Gestaltungsideen. Der Essraum ist kombiniert mit dem Wohnzimmer. Im Wohnzimmer die Terrassentür, die Sie in den Garten führt. Es gibt Verweilplätze auf den Terrassen südwestseitig und die sichtgeschützte Terrasse ostseitig. Im Parterre finden Sie weiters eine Toilette und ein Arbeitszimmer. Über eine elegant geführte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie zwei Zimmer Richtung Südwesten mit Balkonzugang und ein weiteres Zimmer Richtung Osten mit Balkonzugang. Das Bad mit Toilette und einem Dachfenster. 

Das Objekt ist ab ca. Mai 2026 verfügbar und kann sodann nach Vereinbarung bezogen werden.

Ein Leben im Grünen und wohnen in den eignen vier Wänden.
Überzeugen Sie sich persönlich.
Wir laden Sie herzlich ein, das Haus zu besichtigen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin.

Wir freuen uns auf Sie. 

EG:

Diele:                                                    20,10 m²                   

WC:                                                        3,21 m²

Küche:                                                   9,45 m²

Essraum:                                             12,13 m²

Wohnzimmer:                                      22,07 m² 

Arbeitszimmer:                                    10,26 m²       

GESAMT:                                            77,22 m²

OG:              

Schlafzimmer: 1                               13,70 m²       

Schlafzimmer: 2                               18,80 m² 

Schlafzimmer: 3                               14,77 m²            

Bad/Dusche/WC:                               7,41 m²                              

Galerie                                             13,04 m²

GESAMT:                                        67,72 m²

Wohn-Nutzfläche Gesamt:            144,94 m²

KG:             

Flur:                                                  15,51 m²

Keller:                                                 5,25 m²

Technik:                                            12,19 m² 

Keller/Abstellraum/Hobby:                33,65 m²

Schutzkeller:                                       9,50 m²

Sandfilter:                                            1,50 m²

KG GESAMT:                                    77,60 m²

Garage:                                              19,95 m²  

Geräte: 7,50 m²

Holzschuppen: 9,45 m²

Gartenhaus

zwei Carport's

zusätzlicher Abstellplatz für 2 - 3 KFZ im Freien

Terrasse

Balkon

Die Gemeinde Breitenbach am Inn:

Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr schöne weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.650 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m.

Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Mariastein, Kundl/Bahnhof, Kramsach/Autobahnzufahrten Richtung Kufstein und Innsbruck, Radfeld, Rattenberg und Wörgl.

Infrastruktur Breitenbach am Inn:

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar.

-      Kindergarten, Waldkindergarten

-      Volksschule,

-      Neue Mittelschule

-      Musikschule (Kundl mit dem Bus)

-      Gemeindeamt

-      Banken

-      Lebensmittelgeschäft

-      Diverse Betriebe

Sonstige Angaben: Breitenbach am Inn - Idyllisches Einfamilienwohnhaus - 4 Zimmer und feiner Grünfläche 

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweise: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus finden Sie in der malerischen Umgebung von Breitenbach am Inn, in Tirol. Es überzeugt durch eine gelungene Südwest-Ausrichtung. Die direkte, naturnahe Lage ist erfrischend und bringt Sie auch über Fußwege zum Arzt, ins Dorfzentrum, zu den Schulen, zum Sparmarkt, die Bäckerei und den Banken. Spazierwege in den Wald und direkter Umgebung sind gut erreichbar. Sie finden die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Bushaltestelle/6 Minuten und den Bahnhof im Nachbarort. Sie wohnen am Waldrand und einem schönen Blick über Wiesen Richtung Südwesten. Nachbargemeinden: Kundl, Angerberg, Mariastein, Seengebiet Kramsach, Skijuwel Alpbach und Wildschönau, Zillertal, Brixental Wilder Kaiser